ライフピア新越谷３ソレイユコート
埼玉県越谷市登戸町39-2
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩10分（748m）
ライフピア新越谷３ソレイユコートは、2000年10月竣工、地上8階建て・総戸数71戸の規模のマンションです。東武スカイツリーライン新越谷駅から徒歩8分の第１種住居地域に位置し、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
ライフピア新越谷３ソレイユコートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,120万円
60㎡は越谷市登戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
+33%越谷市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、60㎡換算で推定価格3,120万円が目安です。登戸町の成約㎡単価中央値45.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年である点が関係します。同駅で築年が近い建物は42.1万〜45.8万円/㎡が並び、越谷市全体の39.0万円/㎡より高い水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市登戸町の成約㎡単価の中央値（45.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市登戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
45.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア新越谷３ソレイユコート | 2000年 | 10分 | — | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
| ライオンズシティ新越谷 | 2001年 | 5分 | 66戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ライフピア新越谷２アーバンアクシス | 1999年 | 8分 | 50戸 | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001年 | 10分 | 148戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション南越谷 | 1999年 | 12分 | 35戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| エフローレ新越谷ロイヤルガーデン | 1998年 | 12分 | 201戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| グランコート新越谷 | 2002年 | 13分 | 43戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
越谷市登戸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.8万円/㎡に対して+32%です。
ライフピア新越谷３ソレイユコートの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市登戸町39-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩10分（道路距離748m）
- 竣工
- 2000年10月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.873505, 139.795273
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア新越谷３ソレイユコートから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２７６９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校489m
- 越谷市立蒲生小学校小学校582m
- 越谷市立南越谷小学校小学校872m
- 越谷市立富士中学校中学校1,140m
- 越谷市立西方小学校小学校1,274m
保育園・幼稚園
- 登戸保育所保育所200m
- モンクール.保育園南越谷園230m
- モンクール．保育園南越谷園保育所239m
- ふぇありぃ保育園 南越谷園243m
- ふぇありぃ保育園南越谷園保育所245m
医療機関
- 木村クリニック診療所・内 心療 精100m
- 医療法人社団 南越谷病院病院・整 外 リハ 皮 アレ 美容皮膚科 内207m
- 浅賀歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外212m
- 江川整形外科医院診療所・整 リハ リウ281m
- 医療法人社団新生会 市川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外358m
福祉施設
- 越谷市地域包括支援センター蒲生相談所等の施設149m
- エルケア南越谷ケアセンター障害者サービス施設177m
- 南こしがや翔裕館老人デイサービスセンター183m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス南越谷障害者サービス施設197m
- ケアリッツ南越谷介護保険等の施設220m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア新越谷３ソレイユコートのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市登戸町の他の建物
ライフピア新越谷３ソレイユコートの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。