サンクレイドル新越谷２
埼玉県越谷市登戸町41-27
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩11分
サンクレイドル新越谷２は、2025年3月竣工、総戸数43戸・地上8階建てのマンションです。東武スカイツリーライン新越谷駅から徒歩11分で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあたります。用途地域は準工業地域です。
サンクレイドル新越谷２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,850万円
60㎡は越谷市登戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.2万円/㎡
+65%越谷市平均比
築1年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は64.2万円/㎡、60㎡なら推定価格3,850万円が目安です。登戸町の成約は築年中央値1996年で㎡単価45.8万円/㎡、越谷市全体は39.0万円/㎡ですから、2025年竣工という築年の新しさが差の主な要因です。越谷市の成約では築1年あたり3.16%の下落率が算出されています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市登戸町の成約㎡単価の中央値（45.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市登戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
45.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル新越谷２ | 2025年 | 11分 | — | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
| サンクレイドル新越谷 | 2021年 | 9分 | 58戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ルピアコート新越谷 | 2019年 | 5分 | 86戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
越谷市登戸町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均44.0万円/㎡に対して+4%です。
サンクレイドル新越谷２の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市登戸町41-27
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩11分
- 竣工
- 2025年3月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.873806, 139.797409
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル新越谷２から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２７６９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生小学校小学校561m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校684m
- 越谷市立南越谷小学校小学校1,057m
- 越谷市立南中学校中学校1,086m
- 越谷市立西方小学校小学校1,234m
保育園・幼稚園
- 登戸保育所保育所81m
- モンクール.保育園南越谷園344m
- モンクール．保育園南越谷園保育所352m
- 精華学園精華幼稚園幼稚園391m
- ふぇありぃ保育園 南越谷園413m
医療機関
- 木村クリニック診療所・内 心療 精100m
- 江川整形外科医院診療所・整 リハ リウ106m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯316m
- 医療法人社団 南越谷病院病院・整 外 リハ 皮 アレ 美容皮膚科 内343m
- 浅賀歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外351m
福祉施設
- 居宅介護支援事業所 ケアプランローズ介護保険等の施設131m
- ケアプランローズ介護保険等の施設134m
- 療育園そらいろ児童福祉サービス施設150m
- 越谷市地域包括支援センター蒲生相談所等の施設188m
- 南こしがや翔裕館老人デイサービスセンター294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル新越谷２のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市登戸町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。