ライオンズヴィアーレ南越谷
埼玉県越谷市登戸町32-5
JR武蔵野線 南越谷駅 徒歩11分
ライオンズヴィアーレ南越谷は、1992年11月竣工、地上8階建て65戸の規模のマンションです。JR武蔵野線南越谷駅から徒歩11分の第１種住居地域に位置し、登戸町で取引された住戸の築年中央値1996年より4年ほど古い年代に当たります。
ライオンズヴィアーレ南越谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,424万円
60㎡は越谷市登戸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
+4%越谷市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡で、60㎡換算の推定価格は2,424万円です。登戸町の㎡単価中央値45.8万円/㎡を下回る水準ですが、これは町内で取引された住戸より竣工年が古いことが主な要因です。越谷市全体の39.0万円/㎡はやや上回ります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市登戸町の成約㎡単価の中央値（45.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市登戸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
45.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ南越谷 | 1992年 | 11分 | — | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
| ライフピア南越谷２ | 1996年 | 10分 | 58戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| レクセルマンション新越谷 | 1997年 | 6分 | 86戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
越谷市登戸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均40.7万円/㎡に対して+13%です。
ライオンズヴィアーレ南越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市登戸町32-5
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南越谷駅 徒歩11分
- 竣工
- 1992年11月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 蒲生小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.872124, 139.795807
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 蒲生小学校
- 埼玉県越谷市蒲生旭町1-75
- 中学校
- 南中学校
- 埼玉県越谷市川柳町1-198
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズヴィアーレ南越谷から最も近い標準地（約72m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２７６９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立蒲生小学校小学校424m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校533m
- 越谷市立南越谷小学校小学校958m
- 越谷市立富士中学校中学校1,245m
- 越谷市立南中学校中学校1,256m
保育園・幼稚園
- ふぇありぃ保育園 南越谷園208m
- ふぇありぃ保育園南越谷園保育所210m
- 登戸保育所保育所289m
- モンクール.保育園南越谷園390m
- モンクール．保育園南越谷園保育所398m
医療機関
- 医療法人社団 南越谷病院病院・整 外 リハ 皮 アレ 美容皮膚科 内118m
- 木村クリニック診療所・内 心療 精159m
- 江川整形外科医院診療所・整 リハ リウ265m
- 坂本歯科医院歯科診療所・歯318m
- 菅原レディースクリニック診療所・産婦342m
福祉施設
- 越谷市地域包括支援センター蒲生相談所等の施設49m
- 居宅介護支援事業所 ケアプランローズ介護保険等の施設310m
- ケアプランローズ介護保険等の施設313m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス南越谷障害者サービス施設323m
- エルケア南越谷ケアセンター介護保険等の施設333m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,426m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズヴィアーレ南越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市登戸町の他の建物
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