ライフピア南越谷
埼玉県越谷市南越谷2丁目14-38
JR武蔵野線 南越谷駅 徒歩5分
ライフピア南越谷は、JR武蔵野線南越谷駅から徒歩5分に建つ地上8階・総戸数49戸のマンションです。1981年11月竣工で、南越谷の成約住戸の築年中央値1997年より16年古い世代にあたります。用途地域は準工業地域で、鑑定では周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地とされています。
ライフピア南越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,726万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.6万円/㎡
−32%越谷市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は26.6万円/㎡、65㎡換算で推定1,726万円です。南越谷の㎡単価中央値44.0万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡をいずれも下回ります。差の主因は築年で、越谷市の成約1,118件から得られた築1年あたり3.16%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
ライフピア南越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷2丁目14-38
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南越谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1981年11月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西方小学校
- 中学校区
- 大相模中学校
- 緯度経度
- 35.877312, 139.793381
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西方小学校
- 埼玉県越谷市西方2-12-1
- 中学校
- 大相模中学校
- 埼玉県越谷市相模町3-165
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア南越谷から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２０番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校598m
- 越谷市立南越谷小学校小学校736m
- 越谷市立西方小学校小学校899m
- 越谷市立富士中学校中学校901m
- 越谷市立蒲生小学校小学校1,038m
保育園・幼稚園
- モンクール．保育園南越谷園保育所220m
- モンクール.保育園南越谷園228m
- 獨協医科大学埼玉医療センター きの子保育室266m
- 登戸保育所保育所460m
- 南越谷保育室 ポコ・ア・ポコ保育所487m
医療機関
- ゆうレディースクリニック診療所・婦114m
- 医療法人社団鶴聖会 南越谷ツルヤ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外121m
- 医療法人道心会 埼玉東部循環器病院附属越谷循環器クリニック診療所・循内 内 心血外 呼内 アレ122m
- 医療法人社団慶辰会 新越谷駅前えがわ整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ128m
- 医療法人 翌檜会 あしたば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外231m
福祉施設
- 医療法人道心会 さいたま東部循環器病院付属越谷循環器クリニック介護保険等の施設92m
- デイケアセンターpolepole介護保険等の施設95m
- Ｓｐｉｒｉｔ児童福祉サービス施設131m
- Cocorport南越谷駅前Office障害者サービス施設188m
- ケアリッツ南越谷障害者サービス施設232m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア南越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
ライフピア南越谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。