レクセルマンション新越谷
埼玉県越谷市南越谷1丁目2925-1
JR武蔵野線 南越谷駅 徒歩7分（491m）
レクセルマンション新越谷は、1997年3月竣工、総戸数86戸、地上8階建てのマンションです。JR武蔵野線南越谷駅から徒歩6分の位置にあり、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域として鑑定されています。用途地域は第２種住居地域です。
レクセルマンション新越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,860万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
+13%越谷市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡で、65㎡の場合の推定価格は2,860万円です。これは南越谷の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値が1997年と本建物の竣工年に一致するためです。越谷市全体の39.0万円/㎡は上回ります。あくまで推定の目安で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
南越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション新越谷 | 1997年 | 7分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ライフピア南越谷２ | 1996年 | 10分 | 58戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ南越谷 | 1992年 | 11分 | 65戸 | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均41.6万円/㎡に対して+6%です。
レクセルマンション新越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷1丁目2925-1
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南越谷駅 徒歩7分（道路距離491m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約140,246人
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.872868, 139.791870
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルマンション新越谷から最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.8万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２７６９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校175m
- 越谷市立南越谷小学校小学校597m
- 越谷市立蒲生小学校小学校721m
- 越谷市立富士中学校中学校894m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校971m
保育園・幼稚園
- ふぇありぃ保育園南越谷園保育所187m
- ふぇありぃ保育園 南越谷園188m
- モンクール.保育園南越谷園341m
- モンクール．保育園南越谷園保育所342m
- ぽかぽか保育園保育所347m
医療機関
- あまり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯186m
- 医療法人社団新生会 市川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外233m
- 南越谷内科クリニック診療所・内 小 リウ235m
- 前原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外251m
- 清松クリニック診療所・内 胃 外 皮 リハ258m
福祉施設
- ともキッズ児童発達支援センター173m
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス南越谷障害者サービス施設189m
- ウェルビー新越谷駅前第2センター障害者サービス施設215m
- 医心館 訪問介護ステーション南越谷介護保険等の施設224m
- 就労移行ITスクール障害者サービス施設259m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルマンション新越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
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