グランプラーザ新越谷
埼玉県越谷市南越谷2丁目5-49
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩4分
グランプラーザ新越谷は、1999年1月竣工、総戸数248戸・地上8階建ての規模のあるマンションです。新越谷駅から徒歩4分で、鑑定士は周辺を中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と評価しています。用途地域は第１種住居地域です。
グランプラーザ新越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,046万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.9万円/㎡
+20%越谷市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は46.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,046万円で、いずれも目安の値です。南越谷の成約㎡単価の中央値44.0万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1997年で、それより新しい竣工年であることが水準を押し上げています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランプラーザ新越谷 | 1999年 | 4分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ライフピア新越谷２アーバンアクシス | 1999年 | 5分 | 50戸 | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション南越谷 | 1999年 | 10分 | 35戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ新越谷 | 1998年 | 4分 | 88戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| エフローレ新越谷ロイヤルガーデン | 1998年 | 10分 | 201戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| リーデンススクエア新越谷 | 2001年 | 8分 | 148戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| グランコート新越谷 | 2002年 | 10分 | 43戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均35.1万円/㎡に対して+25%です。
グランプラーザ新越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷2丁目5-49
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩4分
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全248戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.877743, 139.792130
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランプラーザ新越谷から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２０番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校593m
- 越谷市立南越谷小学校小学校653m
- 越谷市立富士中学校中学校791m
- 越谷市立西方小学校小学校901m
- 越谷市立蒲生小学校小学校1,131m
保育園・幼稚園
- 獨協医科大学埼玉医療センター きの子保育室194m
- モンクール．保育園南越谷園保育所312m
- モンクール.保育園南越谷園320m
- 南越谷保育室 ポコ・ア・ポコ保育所419m
- ちゃいるど園445m
医療機関
- 医療法人社団鶴聖会 南越谷ツルヤ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外135m
- いずみクリニック診療所・精 心療138m
- 医療法人 翌檜会 あしたば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外147m
- 医療法人社団慶辰会 新越谷駅前えがわ整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ172m
- 医療法人道心会 埼玉東部循環器病院附属越谷循環器クリニック診療所・循内 内 心血外 呼内 アレ176m
福祉施設
- 医療法人道心会 さいたま東部循環器病院付属越谷循環器クリニック介護保険等の施設129m
- デイケアセンターpolepole介護保険等の施設132m
- 相談支援センターつばめ障害者サービス施設135m
- Ｓｐｉｒｉｔ児童福祉サービス施設143m
- Cocorport南越谷駅前Office障害者サービス施設220m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,383m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランプラーザ新越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
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