ライフピア南越谷２
埼玉県越谷市瓦曽根2丁目8-76
JR武蔵野線 南越谷駅 徒歩10分（754m）
ライフピア南越谷２は、1996年6月に竣工した総戸数58戸のマンションです。地上7階・地下1階建てで、JR武蔵野線 南越谷駅から徒歩10分に位置します。準工業地域に建ちますが、鑑定評価では中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域とされています。
ライフピア南越谷２の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,454万円
70㎡は越谷市瓦曽根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.1万円/㎡
−10%越谷市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は35.1万円/㎡、70㎡換算で約2,454万円が目安です。瓦曽根の成約中央値37.3万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値1998年に対し本物件は1996年築で、築1年あたり3.16%の下落が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
越谷市越谷市瓦曽根の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市瓦曽根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア南越谷２ | 1996年 | 10分 | — | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| レクセルマンション新越谷 | 1997年 | 7分 | 86戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ南越谷 | 1992年 | 11分 | 65戸 | 登戸町 | 45.8万円/㎡ |
越谷市瓦曽根の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均44.9万円/㎡に対して-17%です。
ライフピア南越谷２の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市瓦曽根2丁目8-76
- 最寄駅
- JR武蔵野線 南越谷駅 徒歩10分（道路距離754m）
- 竣工
- 1996年6月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約140,246人
- 小学校区
- 西方小学校
- 中学校区
- 大相模中学校
- 緯度経度
- 35.881607, 139.792755
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西方小学校
- 埼玉県越谷市西方2-12-1
- 中学校
- 大相模中学校
- 埼玉県越谷市相模町3-165
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア南越谷２から最も近い標準地（約318m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.1万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市瓦曽根３丁目３５７番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立西方小学校小学校519m
- 越谷市立南越谷小学校小学校974m
- 越谷市立富士中学校中学校985m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校1,021m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校1,351m
保育園・幼稚園
- 獨協医科大学埼玉医療センター きの子保育室241m
- 西方保育室 ポコ・ア・ポコ保育所314m
- 西方保育室ポコ・ア・ポコ315m
- マミー保育室369m
- 三和乳児園保育所434m
医療機関
- アオキクリニック診療所・心療 精 内176m
- 医療法人 翌檜会 あしたば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外292m
- 越谷呼吸器クリニック診療所・内 呼307m
- 医療法人孝英会 西方ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯354m
- 医療法人研整会 松田整形外科診療所・整 リハ リウ 内 外 小 皮374m
福祉施設
- リハタイム南越谷老人デイサービスセンター105m
- スタイルケア南越谷介護保険等の施設245m
- ブライト・ライフ訪問看護 越谷介護保険等の施設268m
- スタイルケア越谷有料老人ホーム338m
- デイケアセンターpolepole介護保険等の施設389m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア南越谷２のよくある質問
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