ベルメゾン越谷
埼玉県越谷市瓦曽根1丁目20-52
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩7分
ベルメゾン越谷は、越谷駅から徒歩7分に立つ地上8階・総戸数70戸のマンションです。1999年5月竣工で、瓦曽根の取引住戸の築年中央値1998年とほぼ同じ世代にあたります。鑑定士は周辺を中層ビルや小売店舗が並ぶ商業地域と評価しています。
ベルメゾン越谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,697万円
70㎡は越谷市瓦曽根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−1%越谷市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円で、瓦曽根の成約㎡単価中央値37.3万円をやや上回り、越谷市全体の39.0万円に近い水準です。70㎡換算の推定価格は2,697万円が目安となります。同じ駅で1999年築の建物は25.7万〜41.4万円/㎡と幅があり、この推定値はその上寄りに位置します。販売価格ではなく、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市瓦曽根の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市瓦曽根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン越谷 | 1999年 | 7分 | — | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 5分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| 芙蓉アクティス越谷 | 1999年 | 7分 | 50戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷中央 | 1999年 | 7分 | 34戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ゴールドパレス越谷 | 1999年 | 8分 | 37戸 | 中町 | 32.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷湯元温泉 | 1999年 | 17分 | 114戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| ティーズスクエア越谷 | 2002年 | 3分 | 39戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
越谷市瓦曽根の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.7万円/㎡に対して+2%です。
ベルメゾン越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市瓦曽根1丁目20-52
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1999年5月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 西方小学校
- 中学校区
- 大相模中学校
- 緯度経度
- 35.885586, 139.788513
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西方小学校
- 埼玉県越谷市西方2-12-1
- 中学校
- 大相模中学校
- 埼玉県越谷市相模町3-165
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルメゾン越谷から最も近い標準地（約212m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県越谷市弥生町６１８番１
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立西方小学校小学校754m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校784m
- 越谷市立富士中学校中学校1,057m
- 越谷保育専門学校専修学校1,173m
- 越谷市立南越谷小学校小学校1,210m
保育園・幼稚園
- 新越谷病院 すぎのこ保育室157m
- マミー保育室234m
- こうさぎ園 ひがしの森280m
- こうさぎ園 となりの森281m
- 照蓮院さくら幼稚園幼稚園335m
医療機関
- 小野歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯77m
- 相良醫院診療所・内 外 胃 リハ100m
- コシガヤデンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯108m
- 医療法人清療会 越谷エース歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外147m
- 中井皮膚科医院診療所・皮156m
福祉施設
- ｓｔａｒａ 越谷障害者サービス施設63m
- タルト障害者サービス施設70m
- 訪問看護リハビリステーション シリウスケア越谷介護保険等の施設117m
- ＧＲＩＴ越谷教室児童福祉サービス施設119m
- 新越谷病院居宅介護支援事業所介護保険等の施設158m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルメゾン越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市瓦曽根の他の建物
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