レクセル越谷
埼玉県越谷市赤山本町8-10
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩3分
レクセル越谷は、東武スカイツリーライン越谷駅から徒歩3分に立つ地上13階・総戸数78戸のマンションです。2007年10月竣工で、周辺は中層ビルや小売店舗が並ぶ商業地域にあたります。建蔽率80%、容積率400%の区域に位置します。
レクセル越谷の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,738万円
68㎡は越谷市赤山本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.0万円/㎡
+41%越谷市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
赤山本町の成約㎡単価の中央値は50.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値は2004年です。本建物は2007年10月竣工でこれより新しく、推定㎡単価は55.0万円/㎡、68㎡換算で3,738万円が目安になります。越谷市全体の39.0万円/㎡を上回る水準で、駅徒歩3分の立地と築年の新しさが反映された推定値です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市赤山本町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市赤山本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセル越谷 | 2007年 | 3分 | — | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| D’クラディア越谷２ | 2007年 | 3分 | 36戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| Ｄ’グラフォート越谷タワー | 2007年 | 5分 | 42戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| D’クラディア越谷 | 2006年 | 1分 | 36戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| ヴェルディーク越谷 | 2008年 | 7分 | 28戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| アデニウム越谷 | 2006年 | 8分 | 55戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| グローリオ越谷ステーションタワー | 2012年 | 1分 | 421戸 | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
越谷市赤山本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.7万円/㎡に対して+12%です。
レクセル越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市赤山本町8-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2007年10月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.886673, 139.786087
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセル越谷から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県越谷市弥生町６１８番１
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校609m
- 越谷市立西方小学校小学校989m
- 越谷市立富士中学校中学校1,099m
- 越谷市立宮本小学校小学校1,176m
- 越谷保育専門学校専修学校1,229m
保育園・幼稚園
- アルタベビー越谷西口園107m
- こうさぎ園 となりの森144m
- こうさぎ園 ひがしの森146m
- 萩原第一幼稚園幼稚園168m
- 新越谷病院 すぎのこ保育室254m
医療機関
- 医療法人公央会 越谷西口皮膚科医院診療所・皮23m
- 医療法人公央会 やまざき矯正歯科クリニック歯科診療所・矯歯23m
- 越谷西口歯科医院歯科診療所・歯 小歯23m
- 新越谷肛門胃腸クリニック診療所・肛外 胃内23m
- 医療法人社団貴昌会 岡野クリニック診療所・内 小 呼 循 アレ リハ47m
福祉施設
- リハビリケア岡野介護保険等の施設28m
- 医療法人社団貴昌会 岡野クリニック介護保険等の施設31m
- 就労定着支援事業所カルディア障害者サービス施設42m
- 介護リハステーション さめしま老人短期入所施設87m
- 介護事業所みっれ 越谷介護保険等の施設91m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセル越谷のよくある質問
周辺の建物
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