ライフピア越谷
埼玉県越谷市弥生町11-12
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩4分（268m）
ライフピア越谷は、越谷駅から徒歩1分の商業地域に建つ、総戸数9戸・地上5階の小規模マンションです。1983年1月竣工で、駅前の中層事務所ビルや銀行が並ぶ一角に位置します。戸数が一桁という点で、同じ駅周辺の建物の中では際立った小ささです。
ライフピア越谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,908万円
70㎡は越谷市弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.5万円/㎡
+7%越谷市平均比
築43年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は41.5万円で、弥生町の成約中央値69.2万円/㎡を下回ります。これは町内で取引された住戸の築年中央値が2012年で、1983年竣工の本物件との差が大きいためです。同じ越谷駅で1983年築のＧＳハイムは41.4万円/㎡、1984年築のハイツ越谷は37.3万円/㎡で、推定値はこの水準に沿います。70㎡なら2,908万円が目安です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市弥生町の成約㎡単価の中央値（69.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
69.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア越谷 | 1983年 | 4分 | — | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム ６階 「越谷駅」歩５分 | 1983年 | 5分 | 45戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| ハイツ越谷 | 1984年 | 12分 | 101戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| 越谷スカイマンション | 1985年 | 7分 | 80戸 | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| パレス赤山 | 1981年 | 14分 | 12戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| 越谷シティハウス７号棟 | 1978年 | 14分 | 24戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988年 | 21分 | 23戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
越谷市弥生町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均29.1万円/㎡に対して+138%です。
ライフピア越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市弥生町11-12
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩4分（道路距離268m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.890022, 139.787338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 中央中学校
- 埼玉県越谷市宮前1-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア越谷から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市弥生町６５５番２
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校301m
- 越谷保育専門学校専修学校917m
- 越谷市立西方小学校小学校1,029m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校1,053m
- 越谷市立大沢小学校小学校1,221m
保育園・幼稚園
- 菅原病院保育所106m
- アルタベビー越谷園 (東口)135m
- アルタベビー越谷園保育所138m
- エンジェルハウス越谷東口園保育所155m
- 中央保育所保育所183m
医療機関
- 越谷駅前クリニック診療所・内 循内91m
- たかとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外105m
- 医療法人社団 石川眼科診療所・眼114m
- 医療法人社団 石川医院診療所・内 胃 小 アレ121m
- 堀中医院診療所・産婦128m
福祉施設
- パナソニックエイジフリーショップ越谷介護保険等の施設31m
- Ｍｅｌｔｈ越谷障害者サービス施設39m
- ハビー越谷教室児童発達支援センター107m
- 土屋訪問介護事業所 越谷センター障害者サービス施設122m
- 訪問介護ステーション デイジー介護保険等の施設149m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館1,224m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市弥生町の他の建物
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