ライオンズマンション越谷大沢
埼玉県越谷市大沢4丁目19-55
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩13分
ライオンズマンション越谷大沢は、1988年1月竣工、総戸数23戸、地上4階建ての小規模マンションです。越谷駅から徒歩13分の第１種住居地域に位置し、鑑定士は周辺を中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としています。同じ駅で築年の近い建物と比べても戸数の少ない部類に入ります。
ライオンズマンション越谷大沢の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,451万円
65㎡は越谷市大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.3万円/㎡
−43%越谷市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は22.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,451万円という目安です。越谷市大沢の成約㎡単価の中央値25.3万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1992年で、それより築古であることが背景にあります。越谷市全体の39.0万円/㎡とも差があり、築1年あたり3.16%の下落率が反映されています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市大沢の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988年 | 13分 | — | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ウィンベルソロ越谷第３ | 1988年 | 3分 | 45戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| 越谷スカイマンション | 1985年 | 4分 | 80戸 | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| ハイツ越谷 | 1984年 | 12分 | 101戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| エンゼルハイム越谷 | 1992年 | 20分 | 18戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| ライフピア越谷 | 1983年 | 1分 | 9戸 | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム ６階 「越谷駅」歩５分 | 1983年 | 5分 | 45戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
越谷市大沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.2万円/㎡に対して-32%です。
ライオンズマンション越谷大沢の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市大沢4丁目19-55
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩13分
- 竣工
- 1988年1月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大沢小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.900642, 139.787430
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沢小学校
- 埼玉県越谷市大沢2-13-21
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション越谷大沢から最も近い標準地（約83m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市大沢４丁目３３５８番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大沢小学校小学校250m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校412m
- 越谷市立中央中学校中学校618m
- 越谷市立栄進中学校中学校717m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校970m
保育園・幼稚園
- エンジェルハウス保育園保育所140m
- みらいほいくえん北越谷東口園保育所234m
- 大沢第一保育所保育所407m
- 越谷幼稚園幼稚園477m
- あおぞらたっち保育園492m
医療機関
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック埼玉分院診療所・内162m
- 医療法人三仁会越谷津田医院診療所・内 循491m
- 上川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯523m
- 永石歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外524m
- コトブキ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外554m
福祉施設
- 定期巡回・随時対応サービス２４こんぱす越谷介護保険等の施設134m
- なでしこ老人デイサービスセンター150m
- アイアイ障害福祉会障害者サービス施設183m
- 児童デイ第３げんこつ児童福祉サービス施設246m
- しらこばと越谷介護保険等の施設259m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館859m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション越谷大沢のよくある質問
周辺の建物
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