越谷ファミールハイツ４号棟
埼玉県越谷市大沢4丁目15-1
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩10分
越谷ファミールハイツ４号棟は、北越谷駅から徒歩10分の場所に建つ総戸数246戸、地上5階の大規模団地型マンションです。1980年10月竣工で、大沢の取引住戸の築年中央値1992年より12年古い世代にあたります。
越谷ファミールハイツ４号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,128万円
65㎡は越谷市大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.3万円/㎡
−55%越谷市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は17.3万円/㎡、65㎡換算で推定1,128万円という目安です。大沢の成約㎡単価中央値25.3万円/㎡を下回る水準で、これは築年が中央値より古いことが主因です。越谷市の成約1,118件では築1年あたり3.16%の下落が見られます。同じ駅で1980年築のワールドマンション越谷や越谷ファミールハイツ２号棟が25.3万円/㎡で成約した実績もあり、実際の売買では差が出ます。
この相場の算出方法
越谷市越谷市大沢の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 越谷ファミールハイツ４号棟 | 1980年 | 10分 | — | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ワールドマンション越谷 | 1980年 | 3分 | 81戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| さくらマンション | 1979年 | 7分 | 10戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ピュアネス越谷 | 1984年 | 10分 | 20戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| ビューパレー越谷 | 1990年 | 11分 | 20戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| 越谷ファミールハイツ２号棟 | 1980年 | 9分 | 246戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ドルチェ北越谷 | 1982年 | 5分 | 44戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
越谷市大沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.2万円/㎡に対して+1%です。
越谷ファミールハイツ４号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市大沢4丁目15-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩10分
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全246戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大沢小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.901958, 139.788376
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沢小学校
- 埼玉県越谷市大沢2-13-21
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
越谷ファミールハイツ４号棟から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市大沢４丁目３３５８番２９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大沢小学校小学校359m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校440m
- 越谷市立中央中学校中学校540m
- 越谷市立栄進中学校中学校634m
- 越谷市立鷺後小学校小学校967m
保育園・幼稚園
- みらいほいくえん北越谷東口園保育所277m
- エンジェルハウス保育園保育所309m
- コマームナーサリー北越谷388m
- 大沢第一保育所保育所484m
- 大沢幼稚園幼稚園597m
医療機関
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック埼玉分院診療所・内40m
- 上川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯355m
- 東大沢整形外科内科リハビリテーションクリニック診療所・整 内 麻 リハ415m
- 医療法人三仁会越谷津田医院診療所・内 循491m
- 医療法人道心会 埼玉東部循環器病院病院・循 心外556m
福祉施設
- 児童デイ第３げんこつ児童福祉サービス施設80m
- 花キラリ障害者サービス施設112m
- 樹楽 北越谷老人デイサービスセンター150m
- 定期巡回・随時対応サービス２４こんぱす越谷介護保険等の施設300m
- 運動療育センターすてっぷプラス越谷教室児童福祉サービス施設306m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館842m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
越谷ファミールハイツ４号棟のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市大沢の他の建物
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