ビューパレー越谷
埼玉県越谷市神明町1丁目84-3
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩14分（1,080m）
ビューパレー越谷は、1990年8月竣工、20戸・地上5階の小規模マンションです。北越谷駅から徒歩11分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率60%・容積率100%という低層向けの規制が敷かれた区域にあります。
ビューパレー越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,049万円
65㎡は越谷市神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.1万円/㎡
−59%越谷市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は16.1万円/㎡で、65㎡なら推定価格は1,049万円です。神明町の成約は㎡単価中央値20.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1998年で、この建物はそれより築古にあたります。同じ駅で1990年築のライオンズマンション越谷北が25.3万円/㎡のため、推定値はこれを下回る水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市神明町の成約㎡単価の中央値（20.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューパレー越谷 | 1990年 | 14分 | — | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション越谷北 | 1990年 | 16分 | 42戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ北越谷 | 1995年 | 4分 | 64戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ミセスタウン北越谷 | 1985年 | 16分 | 9戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷神明町 | 1998年 | 18分 | 25戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション北越谷第３ | 1991年 | 9分 | 47戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション北越谷桜堤通り | 1995年 | 9分 | 42戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
越谷市神明町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均26.7万円/㎡に対して-22%です。
ビューパレー越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市神明町1丁目84-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩14分（道路距離1,080m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,047人
- 小学校区
- 宮本小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.897068, 139.773041
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮本小学校
- 埼玉県越谷市宮本町5-85
- 中学校
- 西中学校
- 埼玉県越谷市神明町2-385
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューパレー越谷から最も近い標準地（約337m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市神明町２丁目９４番９外
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパート等が見られる新興住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立北越谷小学校小学校569m
- 越谷市立西中学校中学校630m
- 越谷市立宮本小学校小学校792m
- 文教大学大学865m
- 越谷市立大沢小学校小学校1,125m
保育園・幼稚園
- 越谷くるみ幼稚園幼稚園19m
- 認定こども園北越谷幼稚園幼保連携型認定こども園361m
- 宮本保育所保育所656m
- モンクール．保育園北越谷園保育所712m
- さち保育園712m
医療機関
- おおばクリニック診療所・内 循環器内科206m
- 医療法人社団卿聖会デンタルクリニックホワイトハート歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外393m
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯435m
- きたこしキッズクリニック診療所・小536m
- 医療法人彩琳会 北越谷中央歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外568m
福祉施設
- あいライフ介護保険等の施設215m
- あいライフ越谷障害者サービス施設218m
- グループホームきらら北越谷介護保険等の施設289m
- デイサービスはな北越谷老人デイサービスセンター300m
- デイサービスそら北越谷老人デイサービスセンター302m
文化施設
- 文教大学越谷図書館図書館879m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューパレー越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市神明町の他の建物
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