新栄マンション
埼玉県越谷市北越谷2丁目21-1
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩3分（223m）
新栄マンションは、東武スカイツリーライン北越谷駅から徒歩1分に立つ、総戸数17戸・地上7階の建物です。1971年7月竣工で、周辺は店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域にあたり、用途地域も近隣商業地域に指定されています。
新栄マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,131万円
65㎡は越谷市北越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.4万円/㎡
−55%越谷市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は17.4万円/㎡、65㎡換算で推定1,131万円です。北越谷の成約は㎡単価の中央値が29.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1996年で、1971年竣工の本物件とは差があります。越谷市の成約から得られた築1年あたり3.16%の下落率が、この水準の主な理由です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市北越谷の成約㎡単価の中央値（29.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市北越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新栄マンション | 1971年 | 3分 | — | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| 東武越谷サンライトマンション | 1971年 | 3分 | 108戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| 富士マンション | 1976年 | 13分 | 30戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| さくらマンション | 1979年 | 9分 | 10戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ワールドマンション越谷 | 1980年 | 6分 | 81戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| 越谷ファミールハイツ５号棟 | 1980年 | 14分 | 246戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| 越谷ファミールハイツ４号棟 | 1980年 | 14分 | 246戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
越谷市北越谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均25.3万円/㎡に対して+14%です。
新栄マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市北越谷2丁目21-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩3分（道路距離223m）
- 竣工
- 1971年7月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,047人
- 小学校区
- 北越谷小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.900234, 139.779327
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北越谷小学校
- 埼玉県越谷市北越谷3-10-38
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新栄マンションから最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市北越谷２丁目４２番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大沢小学校小学校484m
- 越谷市立北越谷小学校小学校695m
- 文教大学大学722m
- 越谷市立栄進中学校中学校823m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校1,047m
保育園・幼稚園
- モンクール．保育園北越谷園保育所201m
- モンクール.保育園北越谷園202m
- あおぞらたっち保育園保育所239m
- みらいほいくえん北越谷西口園保育所311m
- 大沢第一保育所保育所362m
医療機関
- 青木耳鼻咽喉科診療所・耳40m
- 医療法人社団温和会 石川医院診療所・内 循内 消内 小59m
- 藤木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯70m
- 北越谷クリニック診療所・内 消内76m
- 医療法人社団隆康会 北越谷ｽｷﾝｹｱｸﾘﾆｯｸ診療所・美 皮94m
福祉施設
- 重症児デイサービス しゃち児童発達支援センター64m
- 児童デイ 第２げんこつ児童福祉サービス施設98m
- ハッピーキッズスペースみんと北越谷児童発達支援センター175m
- 放課後等デイサービス ＡＳＳＩＳＴ児童福祉サービス施設182m
- フィットワーク障害者サービス施設185m
文化施設
- 文教大学越谷図書館図書館876m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新栄マンションのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市北越谷の他の建物
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