ワールドマンション越谷
埼玉県越谷市大沢3丁目10-43
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩6分（477m）
ワールドマンション越谷は、東武スカイツリーライン北越谷駅から徒歩3分に立つ、地上8階・地下1階建て81戸のマンションです。竣工は1980年4月で、越谷市大沢の成約住戸の築年中央値1992年より12年古い部類に入ります。周辺は鑑定評価上、店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域とされています。
ワールドマンション越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,128万円
65㎡は越谷市大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.3万円/㎡
−55%越谷市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は17.3万円/㎡、65㎡換算で推定1,128万円という目安です。大沢の㎡単価中央値25.3万円/㎡を下回るのは、築年が中央値より古いためで、越谷市の成約データでは築1年あたり3.16%の下落が観測されています。同駅で築年の近い建物は20.8〜29.0万円/㎡で成約しており、推定値はこれより低い水準です。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市大沢の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワールドマンション越谷 | 1980年 | 6分 | — | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| 越谷ファミールハイツ２号棟 | 1980年 | 14分 | 246戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| さくらマンション | 1979年 | 9分 | 10戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ピュアネス越谷 | 1984年 | 14分 | 20戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| ビューパレー越谷 | 1990年 | 14分 | 20戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| 越谷ファミールハイツ１号棟 | 1980年 | 14分 | 245戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ドルチェ北越谷 | 1982年 | 5分 | 44戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
越谷市大沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.2万円/㎡に対して+1%です。
ワールドマンション越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市大沢3丁目10-43
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩6分（道路距離477m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全81戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,047人
- 小学校区
- 大沢小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.904160, 139.781250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沢小学校
- 埼玉県越谷市大沢2-13-21
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワールドマンション越谷から最も近い標準地（約345m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市北越谷２丁目４２番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立栄進中学校中学校370m
- 越谷市立大沢小学校小学校485m
- 文教大学大学688m
- 越谷市立北越谷小学校小学校867m
- 越谷市立鷺後小学校小学校887m
保育園・幼稚園
- 大沢幼稚園幼稚園90m
- 北越谷ひまわり園124m
- しらこばと附属保育園北越谷駅前保育所249m
- 第二おおたけ保育園保育所306m
- 大沢第一保育所保育所338m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯49m
- 医療法人井上耳鼻咽喉科診療所・耳101m
- あざみ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外116m
- 医療法人三仁会越谷津田医院診療所・内 循196m
- 永石歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外204m
福祉施設
- 就労継続支援B型事業所 Cuddle障害者サービス施設45m
- Ｍｏｕｎｔａｉｎ & Valley障害者サービス施設82m
- ココロスキップ障害者サービス施設83m
- さいたま福祉サービス介護保険等の施設97m
- 株式会社さいたま福祉サービス 越谷営業所障害者サービス施設100m
文化施設
- 文教大学越谷図書館図書館886m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワールドマンション越谷のよくある質問
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