ドルチェ北越谷
埼玉県越谷市北越谷2丁目2-20
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩5分
ドルチェ北越谷は、北越谷駅から徒歩5分の場所に建つ地上5階・総戸数44戸のマンションです。1982年3月竣工で、北越谷の中古成約住戸の築年中央値である1996年より古い世代にあたります。用途地域は第１種住居地域で、一般住宅と共同住宅が混在する地域です。
ドルチェ北越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,212万円
65㎡は越谷市北越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.6万円/㎡
−52%越谷市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は18.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,212万円という目安です。北越谷の成約㎡単価の中央値29.0万円/㎡を下回る水準で、築年中央値より14年古いことが主な理由です。越谷市の成約1,118件では築1年あたり3.16%の下落が見られ、竣工年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市北越谷の成約㎡単価の中央値（29.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市北越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ北越谷 | 1982年 | 5分 | — | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ワールドマンション越谷 | 1980年 | 3分 | 81戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ピュアネス越谷 | 1984年 | 10分 | 20戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| さくらマンション | 1979年 | 7分 | 10戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ビューパレー越谷 | 1990年 | 11分 | 20戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| 越谷ファミールハイツ２号棟 | 1980年 | 9分 | 246戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ミセスタウン北越谷 | 1985年 | 14分 | 9戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
越谷市北越谷の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均23.9万円/㎡に対して+21%です。
ドルチェ北越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市北越谷2丁目2-20
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 北越谷小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.899235, 139.779434
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北越谷小学校
- 埼玉県越谷市北越谷3-10-38
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ北越谷から最も近い標準地（約146m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市北越谷１丁目１４番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大沢小学校小学校501m
- 越谷市立北越谷小学校小学校745m
- 文教大学大学811m
- 越谷市立栄進中学校中学校915m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校948m
保育園・幼稚園
- あおぞらたっち保育園保育所272m
- モンクール．保育園北越谷園保育所307m
- モンクール.保育園北越谷園309m
- 大沢第一保育所保育所410m
- みらいほいくえん北越谷西口園保育所412m
医療機関
- 医療法人社団隆康会 北越谷ｽｷﾝｹｱｸﾘﾆｯｸ診療所・美 皮28m
- 北越谷クリニック診療所・内 消内41m
- 青木耳鼻咽喉科診療所・耳78m
- きたこしキッズクリニック診療所・小95m
- 藤木歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯166m
福祉施設
- 児童デイ 第２げんこつ児童福祉サービス施設22m
- 重症児デイサービス しゃち児童発達支援センター100m
- ケアプランやまぶき介護保険等の施設146m
- 児童デイ げんこつ児童福祉サービス施設189m
- 放課後等デイサービス ＡＳＳＩＳＴ児童福祉サービス施設256m
文化施設
- 文教大学越谷図書館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ北越谷のよくある質問
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越谷市越谷市北越谷の他の建物
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