ミセスタウン北越谷
埼玉県越谷市東大沢1丁目11-3
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩16分（1,242m）
ミセスタウン北越谷は、1985年1月竣工、総戸数9戸、地上2階建てという小規模な建物です。東武スカイツリーライン北越谷駅から徒歩14分の第２種住居地域に位置し、周辺は中小規模一般住宅のほか空地も見られる住宅地域です。
ミセスタウン北越谷の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,042万円
63㎡は越谷市東大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−58%越谷市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡、63㎡換算で推定価格1,042万円という目安です。東大沢の成約㎡単価の中央値25.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より14年新しい点が差の背景にあります。越谷市の成約から得られた築1年あたり3.16%の下落率も反映した推定値です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市東大沢の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市東大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミセスタウン北越谷 | 1985年 | 16分 | — | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| ピュアネス越谷 | 1984年 | 14分 | 20戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| ドルチェ北越谷 | 1982年 | 5分 | 44戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ワールドマンション越谷 | 1980年 | 6分 | 81戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ビューパレー越谷 | 1990年 | 14分 | 20戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| 越谷ファミールハイツ４号棟 | 1980年 | 14分 | 246戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| さくらマンション | 1979年 | 9分 | 10戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
越谷市東大沢の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均25.0万円/㎡に対して+3%です。
ミセスタウン北越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市東大沢1丁目11-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩16分（道路距離1,242m）
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,047人
- 小学校区
- 鷺後小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.909035, 139.786789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺後小学校
- 埼玉県越谷市東大沢2-1-1
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミセスタウン北越谷から最も近い標準地（約511m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
11.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市東大沢２丁目１７番３
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅のほか、空地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立鷺後小学校小学校175m
- 越谷市立栄進中学校中学校367m
- 越谷市立大沢北小学校小学校739m
- 越谷市立大沢小学校小学校937m
- 越谷市立中央中学校中学校1,113m
保育園・幼稚園
- 東大沢保育園保育所418m
- コマームナーサリー北越谷623m
- 北越谷ひまわり園683m
- 第二おおたけ保育園保育所699m
- 大沢幼稚園幼稚園706m
医療機関
- たざき歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外52m
- 岡田医院診療所・内 消 小126m
- アイボリー歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯340m
- 医療法人 大沢医院診療所・内 消 循 眼400m
- 上川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯539m
福祉施設
- 越谷市地域包括支援センター大沢相談所等の施設86m
- 居宅介護支援事業所 寿介護保険等の施設153m
- nozomiこしがや老人デイサービスセンター160m
- さくら・介護ステーション北越谷介護保険等の施設180m
- つながり訪問介護介護保険等の施設187m
文化施設
- 文教大学越谷図書館図書館1,457m
- 越谷市立図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ミセスタウン北越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市東大沢の他の建物
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