ベルドゥムール越谷湯元温泉
埼玉県越谷市東大沢4丁目30-3
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩36分（2,828m）
ベルドゥムール越谷湯元温泉は、1999年4月竣工、地上8階・総戸数114戸の規模のマンションです。越谷駅から徒歩17分と駅からやや離れた位置にあり、周辺は区画整理済みで中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ベルドゥムール越谷湯元温泉の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,620万円
63㎡は越谷市東大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.7万円/㎡
−34%越谷市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は25.7万円/㎡、63㎡なら推定価格1,620万円が目安です。この水準は東大沢の成約㎡単価の中央値と同じで、取引住戸の築年中央値も1999年と本物件に一致します。一方で越谷市全体の39.0万円/㎡は下回り、同じ越谷駅で1999年築のアーベントハイム越谷41.4万円/㎡などとも差があります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市東大沢の成約㎡単価の中央値（25.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市東大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,700万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
25.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール越谷湯元温泉 | 1999年 | 36分 | — | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| ベルメゾン越谷 | 1999年 | 6分 | 70戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| 芙蓉アクティス越谷 | 1999年 | 8分 | 50戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ゴールドパレス越谷 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 中町 | 32.0万円/㎡ |
| ティーズスクエア越谷 | 2002年 | 4分 | 39戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| エフローレ東越谷市役所前中央通り | 2002年 | 12分 | 39戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
越谷市東大沢の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.0万円/㎡に対して-29%です。
ベルドゥムール越谷湯元温泉の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市東大沢4丁目30-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩36分（道路距離2,828m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全114戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 鷺後小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.908451, 139.792938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺後小学校
- 埼玉県越谷市東大沢2-1-1
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール越谷湯元温泉から最も近い標準地（約442m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市花田２丁目３１番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立鷺後小学校小学校579m
- 越谷市立栄進中学校中学校820m
- 越谷市立中央中学校中学校830m
- 越谷市立花田小学校小学校834m
- 越谷市立大沢北小学校小学校920m
保育園・幼稚園
- 東大沢保育園保育所226m
- コマームナーサリー北越谷保育所449m
- 赤ちゃん保育アカデミー保育所813m
- 埼玉東部ヤクルト販売株式会社 越谷第一センター保育所888m
- はなたどんぐり保育園保育所914m
医療機関
- かず歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外223m
- 花田内科クリニック診療所・内 消内 小317m
- 医療法人道心会 埼玉東部循環器病院病院・循 心外319m
- 石塚歯科医院歯科診療所・歯391m
- 医療法人社団 工藤脳神経外科クリニック診療所・脳 内 リハ397m
福祉施設
- 指定居宅介護支援事業所ダイヤモンド介護保険等の施設27m
- Plus One障害者サービス施設85m
- Ｌｉｆｅ Ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ障害者サービス施設86m
- 愛・訪問介護ステーション越谷障害者サービス施設112m
- 越谷ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター147m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール越谷湯元温泉のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市東大沢の他の建物
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