エフローレ東越谷市役所前中央通り
埼玉県越谷市東越谷1丁目2-16
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩12分（917m）
エフローレ東越谷市役所前中央通りは、2002年2月竣工、地上7階建て39戸の規模のマンションです。東武スカイツリーライン越谷駅から徒歩12分の東越谷1丁目に位置します。周辺は中規模一般住宅やアパート等が混在する住宅地域で、第２種住居地域に指定されています。
エフローレ東越谷市役所前中央通りの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,937万円
70㎡は越谷市東越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
−29%越谷市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡、70㎡換算で推定価格1,937万円という目安です。東越谷の成約㎡単価の中央値20.8万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件より9年古いことが影響しています。一方、越谷市全体の39.0万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市東越谷の成約㎡単価の中央値（20.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市東越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフローレ東越谷市役所前中央通り | 2002年 | 12分 | — | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| ティーズスクエア越谷 | 2002年 | 4分 | 39戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ新越谷 | 2002年 | 11分 | 45戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ダイアパレス越谷２ | 2002年 | 16分 | 29戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| ゴールドパレス越谷 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 中町 | 32.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷湯元温泉 | 1999年 | 36分 | 114戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
越谷市東越谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均36.8万円/㎡に対して-43%です。
エフローレ東越谷市役所前中央通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市東越谷1丁目2-16
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩12分（道路距離917m）
- 竣工
- 2002年2月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 東越谷小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.891903, 139.795258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東越谷小学校
- 埼玉県越谷市東越谷6-1040
- 中学校
- 中央中学校
- 埼玉県越谷市宮前1-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフローレ東越谷市役所前中央通りから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市東越谷２丁目８番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷保育専門学校専修学校259m
- 越谷市立西方小学校小学校792m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校849m
- 越谷市立東越谷小学校小学校862m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校906m
保育園・幼稚園
- ふぇありぃ保育園 東越谷園239m
- ふぇありぃ保育園東越谷園保育所241m
- みらいほいくえん越谷園295m
- ケアファインダー Erika-EK398m
- キッズライン(二見 夕貴子)398m
医療機関
- 福地歯科医院歯科診療所・歯 小歯131m
- 小島医院診療所・内 神内 老内 胃内 小206m
- ハートファミリー歯科越谷歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外222m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯294m
- 市川胃腸科外科病院病院・内 胃 外 整 皮 肛 リハ426m
福祉施設
- 放課後等デイサービスひまわり児童福祉サービス施設70m
- 特定居宅介護支援事業所 奏介護保険等の施設237m
- 訪問看護リハビリステーション 縁介護保険等の施設239m
- 居宅介護支援事業所エナスタ介護保険等の施設272m
- お泊りデイサービスプエンテ老人デイサービスセンター324m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館706m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エフローレ東越谷市役所前中央通りのよくある質問
周辺の建物
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