ダイアパレス越谷２
埼玉県越谷市赤山町3丁目138
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩16分（1,277m）
ダイアパレス越谷２は、越谷市赤山町に建つ2002年12月竣工、地上5階・総戸数29戸のマンションです。東武スカイツリーライン越谷駅からは徒歩16分で、駅からやや離れた第１種中高層住居専用地域に位置します。戸数29戸は小規模な部類に入ります。
ダイアパレス越谷２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,107万円
75㎡は越谷市赤山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
+6%越谷市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,107万円という目安です。赤山町の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物より6年古いことが差の要因です。越谷市全体の39.0万円/㎡と比べても近い水準で、同じ2002年築の建物では37.3万円〜50.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市赤山町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市赤山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス越谷２ | 2002年 | 16分 | — | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ティーズスクエア越谷 | 2002年 | 4分 | 39戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ新越谷 | 2002年 | 11分 | 45戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| エフローレ東越谷市役所前中央通り | 2002年 | 12分 | 39戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| 芙蓉アクティス越谷 | 1999年 | 8分 | 50戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ゴールドパレス越谷 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 中町 | 32.0万円/㎡ |
越谷市赤山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均36.3万円/㎡に対して-6%です。
ダイアパレス越谷２の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市赤山町3丁目138
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩16分（道路距離1,277m）
- 竣工
- 2002年12月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 出羽小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.884392, 139.777466
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 出羽小学校
- 埼玉県越谷市谷中町2-69
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス越谷２から最も近い標準地（約418m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市赤山町３丁目４４番１０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立出羽小学校小学校657m
- 越谷市立宮本小学校小学校707m
- 埼玉県立越谷総合技術高等学校高等学校755m
- 越谷市立富士中学校中学校977m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校1,106m
保育園・幼稚園
- 赤山第二保育所保育所496m
- 松沢幼稚園幼稚園569m
- イングリッシュガーデン保育園586m
- 松沢保育園保育所631m
- エンジェルハウス越谷西口園保育所638m
医療機関
- 医療法人社団翔風会 きたずみ内科クリニック診療所・内 外（内視鏡） 糖尿代謝内科 肝臓胆のう膵臓内科 小166m
- 川津歯科医院歯科診療所・歯176m
- いわもと歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯360m
- セキネデンタルオフィス歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯473m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯529m
福祉施設
- カラフル介護保険等の施設176m
- デイサービス はまゆう老人デイサービスセンター189m
- つくしんぼ弐番館有料老人ホーム192m
- アミカの郷越谷有料老人ホーム204m
- つくしんぼ壱番館有料老人ホーム209m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス越谷２のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市赤山町の他の建物
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