アーベントハイム越谷
埼玉県越谷市東柳田町12-17
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩5分
アーベントハイム越谷は、東武スカイツリーライン越谷駅から徒歩5分に建つ地上7階・総戸数46戸のマンションです。1999年9月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としています。
アーベントハイム越谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,556万円
70㎡は越谷市東柳田町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.5万円/㎡
−6%越谷市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は36.5万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,556万円です。東柳田町の成約は㎡単価中央値41.4万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物より新しいことが差の一因です。越谷市全体の39.0万円/㎡も下回りますが、同駅の1999年築のベルメゾン越谷37.3万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市東柳田町の成約㎡単価の中央値（41.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市東柳田町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
41.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 5分 | — | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| ベルメゾン越谷 | 1999年 | 7分 | 70戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| 芙蓉アクティス越谷 | 1999年 | 7分 | 50戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ゴールドパレス越谷 | 1999年 | 8分 | 37戸 | 中町 | 32.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷湯元温泉 | 1999年 | 17分 | 114戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| ティーズスクエア越谷 | 2002年 | 3分 | 39戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| エフローレ東越谷市役所前中央通り | 2002年 | 12分 | 39戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
越谷市東柳田町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.4万円/㎡に対して+24%です。
アーベントハイム越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市東柳田町12-17
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.884823, 139.785233
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーベントハイム越谷から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市東柳田町４３１番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校810m
- 越谷市立富士中学校中学校882m
- 越谷市立西方小学校小学校1,046m
- 越谷市立南越谷小学校小学校1,100m
- 越谷市立宮本小学校小学校1,188m
保育園・幼稚園
- イングリッシュガーデン保育園141m
- 新越谷病院 すぎのこ保育室185m
- アルタベビー越谷西口園202m
- 赤山第二保育所保育所205m
- 萩原第一幼稚園幼稚園302m
医療機関
- 山中歯科医院歯科診療所・歯 小歯49m
- 医療法人社団聖心会 十全病院病院・外 内 整 胃 肛 形 皮 泌 美 リハ 循内126m
- 越谷ふれあいクリニック診療所・小外 外 小 内151m
- こしがや眼科クリニック診療所・眼159m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯193m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型事業所 ひかりの森障害者サービス施設64m
- 自立生活援助みらい障害者サービス施設107m
- ヘルパーステーション湖街介護保険等の施設122m
- 美と健康のデイサービス ソラーレ＆ひだまり老人デイサービスセンター154m
- ケアセンターあいあい老人デイサービスセンター165m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーベントハイム越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市東柳田町の他の建物
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