グローリオ越谷ステーションタワー
埼玉県越谷市弥生町17-2
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩1分
グローリオ越谷ステーションタワーは、2012年8月竣工、総戸数421戸、地上29階・地下1階の大規模タワーです。東武スカイツリーライン越谷駅から徒歩1分で、周辺は中層の事務所ビルや銀行が並ぶ駅前商業地域に位置します。
グローリオ越谷ステーションタワーの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,846万円
70㎡は越谷市弥生町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.2万円/㎡
+78%越谷市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
弥生町の成約は2023Q3〜2026Q1の18件で、㎡単価中央値69.2万円、取引住戸の築年中央値も2012年です。本建物は同じ築年帯にあたり、推定㎡単価69.2万円、70㎡で推定価格4,846万円が目安になります。同じ越谷駅の2012年築では50.0万円/㎡、34.3万円/㎡の例もあり、水準の幅は大きいです。
この相場の算出方法
越谷市越谷市弥生町の成約㎡単価の中央値（69.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市弥生町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
69.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ越谷ステーションタワー | 2012年 | 1分 | — | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
| パレステージ越谷 | 2012年 | 3分 | 26戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| ライフピア越谷ストーリア | 2012年 | 5分 | 35戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ヴェルディーク越谷 | 2008年 | 7分 | 28戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| Ｄ’グラフォート越谷タワー | 2007年 | 5分 | 42戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| アデニウム越谷 | 2006年 | 8分 | 55戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| エフローレ東越谷市役所前中央通り | 2002年 | 12分 | 39戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
越谷市弥生町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均37.6万円/㎡に対して+84%です。
グローリオ越谷ステーションタワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市弥生町17-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩1分
- 竣工
- 2012年8月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全421戸
- 階数
- 地下1階付 地上29階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.888966, 139.786575
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 中央中学校
- 埼玉県越谷市宮前1-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ越谷ステーションタワーから最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市弥生町６５５番２
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校370m
- 越谷市立西方小学校小学校1,030m
- 越谷保育専門学校専修学校1,037m
- 越谷市立宮本小学校小学校1,167m
- 越谷市立富士中学校中学校1,357m
保育園・幼稚園
- 菅原病院保育所73m
- アルタベビー越谷園保育所97m
- アルタベビー越谷園 (東口)98m
- こうさぎ園 となりの森保育所135m
- こうさぎ園 ひがしの森保育所135m
医療機関
- 医療法人社団彩虹会 ツインシティ眼科診療所・眼31m
- たかとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外31m
- いいやま泌尿器科診療所・泌31m
- 獨協医科大学埼玉医療センター附属越谷クリニック診療所・腎内 消内31m
- 越谷駅前クリニック診療所・内 循内46m
福祉施設
- ハビー越谷教室児童発達支援センター30m
- Ｍｅｌｔｈ越谷障害者サービス施設100m
- blanc(ブロン)障害者サービス施設139m
- コペルプラス 越谷教室児童発達支援センター146m
- ひかりの森地域活動支援センター156m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ越谷ステーションタワーのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市弥生町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。