ライフピア越谷ストーリア
埼玉県越谷市赤山町2丁目1-1
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩8分（580m）
ライフピア越谷ストーリアは越谷駅徒歩5分、2012年竣工・総戸数35戸の7階建てマンションです。赤山町の中古成約住戸の築年中央値は1996年で、これより新しい建物にあたります。
ライフピア越谷ストーリアの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,600万円
75㎡は越谷市赤山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
+23%越谷市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円で、越谷市全体の39.0万円/㎡より高めです。赤山町の成約㎡単価中央値34.3万円/㎡と比べても高く、竣工が2012年と新しいことが要因として挙げられます。同じ駅・同年築のパレステージ越谷は50.0万円/㎡、グローリオ越谷ステーションタワーは69.2万円/㎡です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市赤山町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市赤山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア越谷ストーリア | 2012年 | 8分 | — | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| グローリオ越谷ステーションタワー | 2012年 | 1分 | 421戸 | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
| パレステージ越谷 | 2012年 | 5分 | 26戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| アンビシャスシティ越谷 | 2011年 | 6分 | 88戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ヴェルディーク越谷 | 2008年 | 8分 | 28戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| Ｄ’グラフォート越谷タワー | 2007年 | 6分 | 42戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| アデニウム越谷 | 2006年 | 8分 | 55戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
越谷市赤山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.9万円/㎡に対して-28%です。
ライフピア越谷ストーリアの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市赤山町2丁目1-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩8分（道路距離580m）
- 竣工
- 2012年6月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.886017, 139.782806
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア越谷ストーリアから最も近い標準地（約364m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市東柳田町４３１番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校711m
- 越谷市立宮本小学校小学校932m
- 越谷市立富士中学校中学校1,000m
- 越谷市立出羽小学校小学校1,139m
- 埼玉県立越谷総合技術高等学校高等学校1,253m
保育園・幼稚園
- 赤山第二保育所保育所143m
- アルタベビー越谷西口園保育所199m
- 萩原第一幼稚園幼稚園223m
- イングリッシュガーデン保育園239m
- エンジェルハウス越谷西口園249m
医療機関
- こしがや眼科クリニック診療所・眼124m
- いわもと歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯171m
- 越谷ふれあいクリニック診療所・小外 外 小 内197m
- 医療法人社団聖心会 十全病院病院・外 内 整 胃 肛 形 皮 泌 美 リハ 循内198m
- ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯225m
福祉施設
- グループホームケアセンターあいあい介護保険等の施設114m
- ケアセンターあいあい老人デイサービスセンター116m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ越谷有料老人ホーム136m
- ソラスト越谷介護保険等の施設190m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 ひかりの森障害者サービス施設196m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア越谷ストーリアのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市赤山町の他の建物
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