パレステージ越谷
埼玉県越谷市赤山本町17-30
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩3分
パレステージ越谷は、越谷駅から徒歩3分に立つ2012年4月竣工、地上5階・総戸数26戸のマンションです。同じ駅の周辺には2007年前後の建物や高層物件も並びますが、この建物は5階建て26戸という小規模な構成です。
パレステージ越谷の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
4,376万円
68㎡は越谷市赤山本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
+65%越谷市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡、68㎡換算で推定4,376万円という目安です。赤山本町の成約中央値は50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、2012年竣工の本物件はこれより築浅です。越谷市全体の39.0万円/㎡を上回る水準で、同じ2012年築のグローリオ越谷ステーションタワーの69.2万円/㎡に近い位置にあります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市赤山本町の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市赤山本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ越谷 | 2012年 | 3分 | — | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| グローリオ越谷ステーションタワー | 2012年 | 1分 | 421戸 | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
| ライフピア越谷ストーリア | 2012年 | 5分 | 35戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ヴェルディーク越谷 | 2008年 | 7分 | 28戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| レクセル越谷 | 2007年 | 3分 | 78戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| Ｄ’グラフォート越谷タワー | 2007年 | 5分 | 42戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| アデニウム越谷 | 2006年 | 8分 | 55戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
越谷市赤山本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.7万円/㎡に対して+12%です。
パレステージ越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市赤山本町17-30
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2012年4月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.886166, 139.784225
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ越谷から最も近い標準地（約280m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市東柳田町４３１番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校667m
- 越谷市立富士中学校中学校1,018m
- 越谷市立宮本小学校小学校1,040m
- 越谷市立西方小学校小学校1,145m
- 越谷市立出羽小学校小学校1,254m
保育園・幼稚園
- アルタベビー越谷西口園80m
- 萩原第一幼稚園幼稚園148m
- 赤山第二保育所保育所195m
- イングリッシュガーデン保育園233m
- エンジェルハウス越谷西口園268m
医療機関
- 越谷ふれあいクリニック診療所・小外 外 小 内69m
- さめしま整形外科診療所・整 リハ リウ 外115m
- 医療法人社団貴昌会 岡野クリニック診療所・内 小 呼 循 アレ リハ136m
- こしがや眼科クリニック診療所・眼141m
- 医療法人社団聖心会 十全病院病院・外 内 整 胃 肛 形 皮 泌 美 リハ 循内191m
福祉施設
- 就労継続支援Ｂ型事業所 ひかりの森障害者サービス施設113m
- 介護リハステーション さめしま老人短期入所施設117m
- ケアセンターあいあい老人デイサービスセンター137m
- グループホームケアセンターあいあい介護保険等の施設144m
- リハビリケア岡野老人短期入所施設147m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市赤山本町の他の建物
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