Ｄ’グラフォート越谷タワー
埼玉県越谷市越ヶ谷２丁目
越谷駅 徒歩5分
Ｄ’グラフォート越谷タワーは、越谷駅から徒歩5分の商業地域に立つ地上15階建てのタワー型で、総戸数は42戸です。15階規模に対して戸数が42戸と少なく、1フロアあたりの住戸数が抑えられた構成になります。
Ｄ’グラフォート越谷タワーの相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
3,742万円
68㎡は越谷市越ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.0万円/㎡
+41%越谷市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は55.0万円/㎡で、越ヶ谷の成約㎡単価の中央値41.4万円/㎡、越谷市全体の39.0万円/㎡をいずれも上回る水準です。町内の取引住戸の築年中央値が1998年で、2007年3月竣工の本物件はそれより新しい点が差の一因と考えられます。68㎡なら推定価格は3,742万円が目安です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市越ヶ谷の成約㎡単価の中央値（41.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市越ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
2,650万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
41.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｄ’グラフォート越谷タワー | 2007年 | 5分 | — | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| レクセル越谷 | 2007年 | 3分 | 78戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| D’クラディア越谷２ | 2007年 | 3分 | 36戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ヴェルディーク越谷 | 2008年 | 7分 | 28戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| アデニウム越谷 | 2006年 | 8分 | 55戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| グローリオ越谷ステーションタワー | 2012年 | 1分 | 421戸 | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
| エフローレ東越谷市役所前中央通り | 2002年 | 12分 | 39戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
越谷市越ヶ谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均42.2万円/㎡に対して-2%です。
Ｄ’グラフォート越谷タワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市越ヶ谷２丁目
- 最寄駅
- 越谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 2007年3月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- ＲＣ
- 施工会社
- 埼玉建興株式会社
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.890240, 139.788879
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 中央中学校
- 埼玉県越谷市宮前1-18-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｄ’グラフォート越谷タワーから最も近い標準地（約232m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市弥生町６５５番２
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル、銀行等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校390m
- 越谷保育専門学校専修学校786m
- 越谷市立西方小学校小学校932m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校989m
- 越谷市立大沢小学校小学校1,233m
保育園・幼稚園
- エンジェルハウス越谷東口園保育所23m
- 埼玉東部ヤクルト販売株式会社 大袋センター保育所204m
- キッズライン(吉澤 瑞穂)205m
- はなえみキッズ(伊藤 友恵)208m
- キッズライン(川岸 祐美子)208m
医療機関
- 医療法人社団 石川眼科診療所・眼27m
- 医療法人社団 石川医院診療所・内 胃 小 アレ29m
- オギハラ歯科医院歯科診療所・歯 小歯103m
- 糸川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯131m
- 堀中医院診療所・産婦154m
福祉施設
- ときわケアマネオフィス介護保険等の施設88m
- パナソニックエイジフリーショップ越谷介護保険等の施設122m
- ハッピーキッズスペースみんと越谷児童発達支援センター132m
- ＤＥＫＩＴＡ越谷児童福祉サービス施設135m
- ケアプラン花梨介護保険等の施設155m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館1,117m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｄ’グラフォート越谷タワーのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市越ヶ谷の他の建物
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