D’クラディア越谷２
埼玉県越谷市赤山町1丁目193-1
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩3分
D'クラディア越谷２は、越谷市赤山町に建つ地上6階・総戸数36戸のマンションです。2007年12月竣工で、東武スカイツリーライン越谷駅から徒歩3分の位置にあります。周辺は中層ビルや小売店舗が並ぶ商業地域で、規模としては小さめの建物です。
D’クラディア越谷２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,600万円
75㎡は越谷市赤山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.0万円/㎡
+23%越谷市平均比
築19年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は48.0万円/㎡、75㎡換算で3,600万円が目安です。赤山町の成約㎡単価の中央値34.3万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件より11年古い点が差の一因です。越谷市全体の39.0万円/㎡と比べても高く、同じ駅の2007年築ではレクセル越谷の50.0万円/㎡に近い水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市赤山町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市赤山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア越谷２ | 2007年 | 3分 | — | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| レクセル越谷 | 2007年 | 3分 | 78戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| Ｄ’グラフォート越谷タワー | 2007年 | 5分 | 42戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| D’レスティア越谷赤山町 | 2006年 | 5分 | 38戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ヴェルディーク越谷 | 2008年 | 7分 | 28戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| アデニウム越谷 | 2006年 | 8分 | 55戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| グローリオ越谷ステーションタワー | 2012年 | 1分 | 421戸 | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
越谷市赤山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均47.9万円/㎡に対して-28%です。
D’クラディア越谷２の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市赤山町1丁目193-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2007年12月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.886925, 139.783188
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア越谷２から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
37.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県越谷市弥生町６１８番１
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校604m
- 越谷市立宮本小学校小学校921m
- 越谷市立富士中学校中学校1,100m
- 越谷市立出羽小学校小学校1,228m
- 越谷市立西方小学校小学校1,251m
保育園・幼稚園
- 萩原第一幼稚園幼稚園134m
- アルタベビー越谷西口園保育所153m
- エンジェルハウス越谷西口園154m
- 赤山第二保育所保育所244m
- イングリッシュガーデン保育園324m
医療機関
- さめしま整形外科診療所・整 リハ リウ 外177m
- 越谷ふれあいクリニック診療所・小外 外 小 内183m
- こしがや眼科クリニック診療所・眼210m
- ひらいで歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外213m
- 医療法人社団貴昌会 岡野クリニック診療所・内 小 呼 循 アレ リハ215m
福祉施設
- 地域密着型通所介護 はぁべすと老人デイサービスセンター171m
- 訪問介護事業所介護屋本舗介護保険等の施設175m
- 介護リハステーション さめしま老人短期入所施設178m
- ケアセンターあいあい老人デイサービスセンター203m
- グループホームケアセンターあいあい介護保険等の施設205m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア越谷２のよくある質問
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