ゴールドパレス越谷
埼玉県越谷市中町6-6
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩9分（707m）
ゴールドパレス越谷は、越谷駅から徒歩8分の近隣商業地域に建つ、地上7階・総戸数37戸のマンションです。1999年12月の竣工で、越谷市中町で取引された中古マンションの築年中央値と同じ年代にあたります。
ゴールドパレス越谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,400万円
75㎡は越谷市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.0万円/㎡
−18%越谷市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は32.0万円/㎡、75㎡で推定価格2,400万円という目安です。これは中町の成約中央値と同水準で、越谷市全体の39.0万円/㎡は下回ります。越谷駅周辺の1999年築の物件では25.7万円/㎡から41.4万円/㎡まで開きがあり、本物件の推定値はその中ほどに位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市中町の成約㎡単価の中央値（32.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゴールドパレス越谷 | 1999年 | 9分 | — | 中町 | 32.0万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| ベルメゾン越谷 | 1999年 | 6分 | 70戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| 芙蓉アクティス越谷 | 1999年 | 8分 | 50戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷湯元温泉 | 1999年 | 36分 | 114戸 | 東大沢 | 25.7万円/㎡ |
| ティーズスクエア越谷 | 2002年 | 4分 | 39戸 | 赤山本町 | 50.0万円/㎡ |
| エフローレ東越谷市役所前中央通り | 2002年 | 12分 | 39戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
越谷市中町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均34.9万円/㎡に対して-8%です。
ゴールドパレス越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市中町6-6
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩9分（道路距離707m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.893646, 139.785385
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 中央中学校
- 埼玉県越谷市宮前1-18-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゴールドパレス越谷から最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市中町９２７番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校172m
- 越谷市立大沢小学校小学校797m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校799m
- 越谷保育専門学校専修学校974m
- 越谷市立宮本小学校小学校1,132m
保育園・幼稚園
- 越ヶ谷保育園保育所96m
- 中央保育所保育所270m
- ファニー保育園保育所277m
- モンクール.保育園越谷東口園364m
- モンクール．保育園越谷東口園保育所366m
医療機関
- 河野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯37m
- 山口醫院診療所・内 呼 アレ48m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外63m
- 安井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯97m
- 河本眼科医院診療所・眼102m
福祉施設
- トワエモア児童発達支援センター28m
- リハプライド・越谷駅前老人デイサービスセンター215m
- 訪問介護ステーション デイジー介護保険等の施設323m
- Heartwarming介護保険等の施設325m
- 土屋訪問介護事業所 越谷センター介護保険等の施設365m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館1,119m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゴールドパレス越谷のよくある質問
周辺の建物
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