エルメホール越谷２号棟
埼玉県越谷市東越谷6丁目25
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩20分（1,597m）
エルメホール越谷２号棟は、越谷市東越谷6丁目に建つ地上5階・総戸数144戸のマンションです。1992年12月竣工で、越谷駅からは徒歩24分と距離があります。5階建てで144戸という横に広がる構成が、同じ築年帯の駅近物件とは異なる点です。
エルメホール越谷２号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,413万円
70㎡は越谷市東越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.2万円/㎡
−48%越谷市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は20.2万円/㎡、70㎡換算で推定1,413万円です。東越谷の成約㎡単価中央値20.8万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1993年に対し本物件は1992年築という関係が背景にあります。越谷市全体の39.0万円/㎡とは差があり、築1年あたり3.16%の下落率が効いています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市東越谷の成約㎡単価の中央値（20.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市東越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルメホール越谷２号棟 | 1992年 | 20分 | — | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| エルメホール越谷１号棟 | 1992年 | 20分 | 144戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| ソフィア越谷デュオ | 1994年 | 8分 | 49戸 | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| ハイホーム越谷 | 1990年 | 9分 | 14戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988年 | 21分 | 23戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| ベルメゾン越谷 | 1999年 | 6分 | 70戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
越谷市東越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.7万円/㎡に対して-34%です。
エルメホール越谷２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市東越谷6丁目25
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩20分（道路距離1,597m）
- 竣工
- 1992年12月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全144戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 東越谷小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.895622, 139.800140
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東越谷小学校
- 埼玉県越谷市東越谷6-1040
- 中学校
- 東中学校
- 埼玉県越谷市東越谷9-3160
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルメホール越谷２号棟から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市東越谷３丁目３番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、営業所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷保育専門学校専修学校394m
- 越谷市立東越谷小学校小学校400m
- 越谷市立中央中学校中学校803m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校862m
- 越谷市立城ノ上小学校小学校908m
保育園・幼稚園
- アルタベビー東越谷園保育所207m
- 越谷市立病院 さくら保育室471m
- 増林保育所保育所518m
- みらいほいくえん越谷園保育所526m
- 埼玉東部ヤクルト販売株式会社 越谷第一センター保育所682m
医療機関
- さくら皮フ科クリニック診療所・皮99m
- きた歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯116m
- ひらた小児矯正歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯192m
- 多田小児科クリニック診療所・小225m
- 市川胃腸科外科病院病院・内 胃 外 整 皮 肛 リハ264m
福祉施設
- あけぼし訪問介護事業所越谷障害者サービス施設141m
- あけぼし訪問介護事業所 越谷介護保険等の施設148m
- 生活支援センターこしがや障害者サービス施設265m
- ケアサポートこしがや老人デイサービスセンター278m
- グループホーム ケアサポートこしがや介護保険等の施設282m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館436m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルメホール越谷２号棟のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市東越谷の他の建物
エルメホール越谷２号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。