ソフィア越谷デュオ
埼玉県越谷市宮本町1丁目155-1
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩8分（576m）
ソフィア越谷デュオは、東武スカイツリーライン越谷駅から徒歩5分に建つ地上6階・総戸数49戸のマンションです。1994年12月竣工で、第１種中高層住居専用地域に位置します。宮本町で取引された住戸の築年中央値1985年より新しい世代にあたります。
ソフィア越谷デュオの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,585万円
60㎡は越谷市宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.4万円/㎡
−32%越谷市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は26.4万円/㎡、60㎡換算で1,585万円が目安です。宮本町の成約㎡単価中央値19.9万円/㎡を上回る一方、越谷市全体の39.0万円/㎡は下回ります。築年が近い1995年築の建物では20.8万円/㎡から34.3万円/㎡まで幅があり、この推定値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市宮本町の成約㎡単価の中央値（19.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソフィア越谷デュオ | 1994年 | 8分 | — | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| エスバイエルマンション越谷 | 1995年 | 10分 | 45戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| プランヴェール越谷 | 1995年 | 18分 | 64戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷宮本町 | 1995年 | 23分 | 24戸 | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| ベルメゾン越谷 | 1999年 | 6分 | 70戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ゴールドパレス越谷 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 中町 | 32.0万円/㎡ |
越谷市宮本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.2万円/㎡に対して-40%です。
ソフィア越谷デュオの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市宮本町1丁目155-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩8分（道路距離576m）
- 竣工
- 1994年12月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.890686, 139.782547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 中央中学校
- 埼玉県越谷市宮前1-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソフィア越谷デュオから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市中町９２７番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校287m
- 越谷市立宮本小学校小学校803m
- 越谷市立大沢小学校小学校1,139m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校1,214m
- 越谷保育専門学校専修学校1,286m
保育園・幼稚園
- ファニー保育園保育所253m
- エンジェルハウス越谷西口園保育所268m
- アルタベビー越谷園 (東口)323m
- アルタベビー越谷園保育所323m
- 菅原病院保育所360m
医療機関
- 匠歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外113m
- 高見沢産婦人科医院診療所・産婦251m
- 和光クリニック診療所・皮267m
- 坂下歯科歯科診療所・歯 小歯279m
- 河本眼科医院診療所・眼318m
福祉施設
- 指定居宅サービス事業所「こしがや社協」介護保険等の施設42m
- Heartwarming介護保険等の施設171m
- 就労継続支援Ｂ型事業所 クローバー障害者サービス施設255m
- 訪問介護ステーション デイジー介護保険等の施設309m
- アートケアプラン介護保険等の施設310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソフィア越谷デュオのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市宮本町の他の建物
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