越谷ニューライフ
埼玉県越谷市宮本町1丁目66-4
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩6分
越谷ニューライフは、東武スカイツリーライン越谷駅から徒歩6分に立つ地上5階建て・総戸数31戸のマンションです。1981年12月竣工で、周辺は中規模住宅が多い住宅地域と鑑定されています。同規模帯の中でも戸数が31戸と小さく、1棟あたりの規模は控えめです。
越谷ニューライフの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,051万円
60㎡は越谷市宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.5万円/㎡
−55%越谷市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は17.5万円/㎡、60㎡換算で推定1,051万円が目安です。宮本町の成約中央値19.9万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件はそれより築古にあたる点が影響しています。越谷市の成約1,118件では築1年あたり3.16%の下落が見られます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市宮本町の成約㎡単価の中央値（19.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 越谷ニューライフ | 1981年 | 6分 | — | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| パレス赤山 | 1981年 | 10分 | 12戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ライフピア越谷 | 1983年 | 1分 | 9戸 | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム ６階 「越谷駅」歩５分 | 1983年 | 5分 | 45戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| ハイツ越谷 | 1984年 | 12分 | 101戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| 越谷シティハウス２号棟 | 1978年 | 13分 | 162戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| 越谷スカイマンション | 1985年 | 4分 | 80戸 | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
越谷市宮本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して-50%です。
越谷ニューライフの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市宮本町1丁目66-4
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩6分
- 竣工
- 1981年12月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 中央中学校
- 緯度経度
- 35.892521, 139.783463
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 中央中学校
- 埼玉県越谷市宮前1-18-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
越谷ニューライフから最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.0万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市中町９２７番２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校164m
- 越谷市立大沢小学校小学校926m
- 越谷市立宮本小学校小学校927m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校1,009m
- 越谷保育専門学校専修学校1,160m
保育園・幼稚園
- 越ヶ谷保育園保育所189m
- ファニー保育園保育所224m
- 中央保育所保育所341m
- アルタベビー越谷園 (東口)387m
- アルタベビー越谷園保育所388m
医療機関
- 安井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯128m
- 河本眼科医院診療所・眼131m
- 山口醫院診療所・内 呼 アレ177m
- 河野歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯182m
- 大沢歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外271m
福祉施設
- Heartwarming介護保険等の施設115m
- トワエモア児童発達支援センター237m
- リハプライド・越谷駅前老人デイサービスセンター256m
- 指定居宅サービス事業所「こしがや社協」介護保険等の施設262m
- 訪問介護ステーション デイジー介護保険等の施設298m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
越谷ニューライフのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市宮本町の他の建物
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