パラシオン越谷
埼玉県越谷市宮本町5丁目39-1
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩17分（1,333m）
パラシオン越谷は1974年9月竣工、総戸数85戸、地上6階建てで、越谷駅から徒歩15分に位置します。宮本町の成約データの多くは1985年築の住戸が中心で、本棟はそれより築年が古い点が特徴です。
パラシオン越谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
843万円
60㎡は越谷市宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.1万円/㎡
−64%越谷市平均比
築52年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は14.1万円/㎡で、宮本町の中古マンション成約㎡単価の中央値19.9万円/㎡を下回ります。同じ越谷駅の1977〜1984年築の建物の成約単価は16.1万〜69.2万円/㎡と幅があり、本棟の1974年築という築年の古さが単価を押し下げる要因として考えられます。60㎡の場合の推定価格は843万円で、いずれも推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市宮本町の成約㎡単価の中央値（19.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パラシオン越谷 | 1974年 | 17分 | — | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| 越谷シティハウス6号棟 | 1977年 | 14分 | 162戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| 越谷ニューライフ | 1981年 | 8分 | 31戸 | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| パレス赤山 | 1981年 | 14分 | 12戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ライフピア越谷 | 1983年 | 4分 | 9戸 | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム ６階 「越谷駅」歩５分 | 1983年 | 5分 | 45戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| ハイツ越谷 | 1984年 | 12分 | 101戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
越谷市宮本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.7万円/㎡に対して-50%です。
パラシオン越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市宮本町5丁目39-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩17分（道路距離1,333m）
- 竣工
- 1974年9月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 宮本小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.891434, 139.774750
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮本小学校
- 埼玉県越谷市宮本町5-85
- 中学校
- 西中学校
- 埼玉県越谷市神明町2-385
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パラシオン越谷から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市宮本町３丁目５７番７
この標準地の周辺の状況
小規模の戸建住宅が多い一般住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立宮本小学校小学校190m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校945m
- 埼玉県立越谷総合技術高等学校高等学校956m
- 越谷市立西中学校中学校1,057m
- 越谷市立北越谷小学校小学校1,213m
保育園・幼稚園
- 宮本保育所保育所302m
- 越谷誠和病院 あおぞら保育室448m
- さち保育園538m
- 越谷くるみ幼稚園幼稚園628m
- エンジェルハウス越谷西口園保育所796m
医療機関
- パラシオン歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯76m
- 星和歯科歯科診療所・歯 小歯95m
- けやきクリニック診療所・内 外198m
- 医療法人社団協友会 越谷誠和病院病院・内 消 循 呼 小 外 整 形 皮 泌 リハ 麻430m
- 一誓会診療所診療所・内447m
福祉施設
- blanco(ブランコ)児童福祉サービス施設46m
- cloud(クラウド)児童福祉サービス施設58m
- デイサービスセンター言葉の森老人デイサービスセンター203m
- すまいるサムアップ児童福祉サービス施設295m
- そんぽの家 越谷有料老人ホーム385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パラシオン越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市宮本町の他の建物
パラシオン越谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。