ベルドゥムール越谷宮本町
埼玉県越谷市宮本町5丁目185-1
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩23分（1,785m）
ベルドゥムール越谷宮本町は、1995年3月竣工、地上3階・総戸数24戸の小規模マンションです。越谷駅からは徒歩20分と距離があり、周辺は国道沿いの沿道サービス施設が多い準住居地域に位置します。
ベルドゥムール越谷宮本町の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,635万円
60㎡は越谷市宮本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.3万円/㎡
−30%越谷市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は27.3万円/㎡、60㎡換算で1,635万円が目安です。宮本町の成約は㎡単価中央値19.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1985年で、本物件より10年古い点が差につながっています。一方で越谷市全体の39.0万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市宮本町の成約㎡単価の中央値（19.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市宮本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
1,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール越谷宮本町 | 1995年 | 23分 | — | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| エスバイエルマンション越谷 | 1995年 | 10分 | 45戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| プランヴェール越谷 | 1995年 | 18分 | 64戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| ソフィア越谷デュオ | 1994年 | 8分 | 49戸 | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| ベルメゾン越谷 | 1999年 | 6分 | 70戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ゴールドパレス越谷 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 中町 | 32.0万円/㎡ |
越谷市宮本町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均33.2万円/㎡に対して-40%です。
ベルドゥムール越谷宮本町の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市宮本町5丁目185-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩23分（道路距離1,785m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 宮本小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.889214, 139.772095
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮本小学校
- 埼玉県越谷市宮本町5-85
- 中学校
- 西中学校
- 埼玉県越谷市神明町2-385
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール越谷宮本町から最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県越谷市神明町１丁目２２６番１外
この標準地の周辺の状況
沿道サービス施設が多い国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立宮本小学校小学校165m
- 埼玉県立越谷総合技術高等学校高等学校624m
- 越谷市立西中学校中学校1,103m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校1,224m
- 越谷市立北越谷小学校小学校1,434m
保育園・幼稚園
- 宮本保育所保育所242m
- 越谷誠和病院 あおぞら保育室293m
- さち保育園405m
- 越谷くるみ幼稚園幼稚園858m
- こばとの里こども園保育所895m
医療機関
- 一誓会診療所診療所・内227m
- 医療法人社団協友会 越谷誠和病院病院・内 消 循 呼 小 外 整 形 皮 泌 リハ 麻238m
- セキネデンタルオフィス歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯264m
- 星和歯科歯科診療所・歯 小歯331m
- 特別養護老人ホームさち 医務室診療所・内396m
福祉施設
- 嘉祥園老人短期入所施設248m
- 介護老人福祉施設嘉祥園介護保険等の施設250m
- 越谷誠和病院介護保険等の施設288m
- blanco(ブランコ)児童発達支援センター330m
- cloud(クラウド)児童福祉サービス施設335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール越谷宮本町のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市宮本町の他の建物
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