エスバイエルマンション越谷
埼玉県越谷市赤山町1丁目301-1
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩10分（773m）
エスバイエルマンション越谷は、1995年1月竣工、地上6階建て45戸のマンションです。越谷駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は小規模の戸建住宅が多い一般住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
エスバイエルマンション越谷の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,492万円
75㎡は越谷市赤山町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.2万円/㎡
−15%越谷市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は33.2万円/㎡、75㎡換算で推定2,492万円という目安です。赤山町の成約は㎡単価中央値34.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1996年で、本物件はこれとほぼ同水準の築年にあたります。越谷市全体の39.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.16%の下落が働くためです。
この相場の算出方法
越谷市越谷市赤山町の成約㎡単価の中央値（34.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市赤山町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引97件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
34.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスバイエルマンション越谷 | 1995年 | 10分 | — | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| セルテシティオ越谷 | 1995年 | 11分 | 49戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| プランヴェール越谷 | 1995年 | 18分 | 64戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷宮本町 | 1995年 | 23分 | 24戸 | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| ベルメゾン越谷 | 1999年 | 6分 | 70戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| ゴールドパレス越谷 | 1999年 | 9分 | 37戸 | 中町 | 32.0万円/㎡ |
越谷市赤山町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均30.3万円/㎡に対して+13%です。
エスバイエルマンション越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市赤山町1丁目301-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩10分（道路距離773m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 越ヶ谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.888119, 139.779968
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 越ヶ谷小学校
- 埼玉県越谷市越ヶ谷2788-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスバイエルマンション越谷から最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市宮本町３丁目５７番７
この標準地の周辺の状況
小規模の戸建住宅が多い一般住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立宮本小学校小学校603m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校648m
- 埼玉県立越谷総合技術高等学校高等学校1,074m
- 越谷市立出羽小学校小学校1,121m
- 越谷市立富士中学校中学校1,270m
保育園・幼稚園
- エンジェルハウス越谷西口園保育所245m
- 萩原第一幼稚園幼稚園415m
- 赤山第二保育所保育所462m
- アルタベビー越谷西口園保育所469m
- アルタベビー越谷園保育所559m
医療機関
- いわもと歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯246m
- 高見沢産婦人科医院診療所・産婦258m
- 医療法人社団翔風会 きたずみ内科クリニック診療所・内 外（内視鏡） 糖尿代謝内科 肝臓胆のう膵臓内科 小318m
- 匠歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外353m
- 川津歯科医院歯科診療所・歯406m
福祉施設
- つくしんぼ弐番館有料老人ホーム292m
- デイサービス はまゆう老人デイサービスセンター293m
- アミカの郷越谷介護保険等の施設316m
- 指定居宅サービス事業所「こしがや社協」介護保険等の施設331m
- そんぽの家 越谷有料老人ホーム347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスバイエルマンション越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市赤山町の他の建物
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