エンゼルハイム越谷第2
埼玉県越谷市東越谷７丁目
越谷駅 徒歩20分（1,598m）
エンゼルハイム越谷第2は、越谷市東越谷7丁目に1993年10月に竣工した地上5階・総戸数23戸のRCマンションです。越谷駅からは徒歩22分で、第1種中高層住居専用地域に位置します。戸数23戸という小規模な構成が、同じ駅の他物件との違いになります。
エンゼルハイム越谷第2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,458万円
70㎡は越谷市東越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−47%越谷市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円/㎡、70㎡換算での推定価格は1,458万円です。これは東越谷の成約中央値20.8万円/㎡と同水準で、取引住戸の築年中央値が1993年と本建物と一致することが理由です。越谷市全体の39.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり3.16%という下落傾向が働くためで、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市東越谷の成約㎡単価の中央値（20.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市東越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エンゼルハイム越谷第2 | 1993年 | 20分 | — | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| エルメホール越谷 | 1993年 | 20分 | 144戸 | 東越谷 | 20.8万円/㎡ |
| ソフィア越谷デュオ | 1994年 | 8分 | 49戸 | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| エスバイエルマンション越谷 | 1995年 | 10分 | 45戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション越谷大沢 | 1988年 | 21分 | 23戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| アーベントハイム越谷 | 1999年 | 6分 | 46戸 | 東柳田町 | 41.4万円/㎡ |
| ベルメゾン越谷 | 1999年 | 6分 | 70戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
越谷市東越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.7万円/㎡に対して-34%です。
エンゼルハイム越谷第2の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市東越谷７丁目
- 最寄駅
- 越谷駅 徒歩20分（道路距離1,598m）
- 竣工
- 1993年10月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 城ノ上小学校
- 中学校区
- 東中学校
- 緯度経度
- 35.892139, 139.801758
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 城ノ上小学校
- 埼玉県越谷市増林6066-1
- 中学校
- 東中学校
- 埼玉県越谷市東越谷9-3160
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エンゼルハイム越谷第2から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市東越谷３丁目３番４外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、営業所等の多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷保育専門学校専修学校547m
- 越谷市立東中学校中学校802m
- 越谷市立東越谷小学校小学校813m
- 越谷市立西方小学校小学校919m
- 越谷市立大相模中学校中学校966m
保育園・幼稚園
- 増林保育所保育所261m
- みらいほいくえん越谷園保育所324m
- アルタベビー東越谷園343m
- の～びる保育園保育所629m
- 越谷市立病院 さくら保育室641m
医療機関
- 市川胃腸科外科病院病院・内 胃 外 整 皮 肛 リハ227m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外232m
- さくら皮フ科クリニック診療所・皮352m
- きた歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯354m
- 清水歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯395m
福祉施設
- サンライズ介護保険等の施設203m
- パナソニック エイジフリーケアセンター東越谷・デイサービス老人デイサービスセンター203m
- パナソニック エイジフリーケアセンター東越谷・ショートステイ老人短期入所施設203m
- お泊りデイサービスプエンテ老人デイサービスセンター340m
- ケアプランにじ介護保険等の施設361m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館823m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エンゼルハイム越谷第2のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市東越谷の他の建物
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