藤和シティホームズ北越谷駅前
埼玉県越谷市北越谷4丁目5-24
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩4分（265m）
藤和シティホームズ北越谷駅前は、北越谷駅から徒歩3分の位置に建つ総戸数32戸、地上7階建てのマンションです。1998年2月竣工で、周辺は店舗や事務所ビルが並ぶ近隣商業地域にあたり、住戸数を抑えた小規模な構成が特徴です。
藤和シティホームズ北越谷駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,007万円
65㎡は越谷市北越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.9万円/㎡
−21%越谷市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
北越谷の成約実績は16件で㎡単価の中央値が29.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1996年です。本建物の推定㎡単価は30.9万円/㎡で、町名の水準をやや上回ります。竣工年が中央値より新しく、駅距離が短いことが背景にあります。65㎡換算の推定価格は2,007万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市北越谷の成約㎡単価の中央値（29.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市北越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ北越谷駅前 | 1998年 | 4分 | — | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷神明町 | 1998年 | 18分 | 25戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ライフピア北越谷２ | 1999年 | 6分 | 24戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス北越谷 | 1997年 | 7分 | 43戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ライフピア北越谷２ステーションサイドアメニティ | 1999年 | 6分 | 51戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| アーベントハイム北越谷桜堤通り | 1999年 | 9分 | 31戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ビューパレー越谷 | 1990年 | 14分 | 20戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
越谷市北越谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.1万円/㎡に対して+26%です。
藤和シティホームズ北越谷駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市北越谷4丁目5-24
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩4分（道路距離265m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,047人
- 小学校区
- 北越谷小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.902096, 139.777313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北越谷小学校
- 埼玉県越谷市北越谷3-10-38
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ北越谷駅前から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市北越谷２丁目４２番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文教大学大学448m
- 越谷市立北越谷小学校小学校482m
- 越谷市立大沢小学校小学校678m
- 越谷市立栄進中学校中学校788m
- 越谷市立西中学校中学校1,112m
保育園・幼稚園
- みらいほいくえん北越谷西口園保育所49m
- モンクール．保育園北越谷園保育所94m
- モンクール.保育園北越谷園97m
- しらこばと附属保育園北越谷駅前保育所351m
- 認定こども園北越谷幼稚園保育所356m
医療機関
- まつもと内科診療所・糖内 内 内分泌95m
- みやざき歯科歯科診療所・歯 小歯122m
- 医療法人彩琳会 北越谷中央歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外142m
- 北越谷歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外157m
- 日髙歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外172m
福祉施設
- エバプラ越谷障害者サービス施設80m
- エルケア北越谷ケアセンター介護保険等の施設82m
- ＤＥＫＩＴＡ北越谷児童福祉サービス施設88m
- payforward障害者サービス施設98m
- ハッピーキッズスペースみんと北越谷児童福祉サービス施設106m
文化施設
- 文教大学越谷図書館図書館611m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ北越谷駅前のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市北越谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。