ベルドゥムール越谷神明町
埼玉県越谷市神明町1丁目54-1
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩15分
ベルドゥムール越谷神明町は、1998年4月竣工、地上7階・総戸数25戸の規模のマンションです。東武スカイツリーライン北越谷駅から徒歩15分で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に位置します。
ベルドゥムール越谷神明町の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,350万円
65㎡は越谷市神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−47%越谷市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円/㎡、65㎡なら推定1,350万円が目安です。これは神明町の成約中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1998年と本建物と同じことが背景にあります。同じ北越谷駅で築年の近い建物では25.3万〜29.0万円/㎡の例もあり、越谷市全体の39.0万円/㎡より低い水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市神明町の成約㎡単価の中央値（20.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール越谷神明町 | 1998年 | 15分 | — | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ北越谷駅前 | 1998年 | 3分 | 32戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ライフピア北越谷２ | 1999年 | 3分 | 24戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ビューパレー越谷 | 1990年 | 11分 | 20戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ライフピア北越谷２ステーションサイドアメニティ | 1999年 | 3分 | 51戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス北越谷 | 1997年 | 7分 | 43戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| アーベントハイム北越谷桜堤通り | 1999年 | 9分 | 31戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
越谷市神明町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均27.2万円/㎡に対して-24%です。
ベルドゥムール越谷神明町の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市神明町1丁目54-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩15分
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 小学校区
- 宮本小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.895611, 139.775589
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮本小学校
- 埼玉県越谷市宮本町5-85
- 中学校
- 西中学校
- 埼玉県越谷市神明町2-385
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルドゥムール越谷神明町から最も近い標準地（約389m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+4%前年比
埼玉県越谷市宮本町２丁目１８５番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立宮本小学校小学校652m
- 越谷市立北越谷小学校小学校793m
- 越谷市立西中学校中学校889m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校950m
- 越谷市立大沢小学校小学校1,000m
保育園・幼稚園
- 越谷くるみ幼稚園幼稚園274m
- 認定こども園北越谷幼稚園幼保連携型認定こども園528m
- 宮本保育所保育所608m
- 越谷誠和病院 あおぞら保育室726m
- モンクール．保育園北越谷園保育所735m
医療機関
- パラシオン歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯394m
- おおばクリニック診療所・内 循環器内科416m
- きたこしキッズクリニック診療所・小437m
- 医療法人社団卿聖会デンタルクリニックホワイトハート歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外503m
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯532m
福祉施設
- すまいるサムアップ児童発達支援センター175m
- ハーウィル北越谷有料老人ホーム191m
- グループホームきらら北越谷介護保険等の施設303m
- ケアプランやまぶき介護保険等の施設386m
- あいライフ介護保険等の施設482m
文化施設
- 文教大学越谷図書館図書館1,095m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルドゥムール越谷神明町のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市神明町の他の建物
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