ライフピア北越谷２
埼玉県越谷市大沢3丁目19-16
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩3分
ライフピア北越谷２は、北越谷駅から徒歩3分の近隣商業地域に建つ総戸数24戸のマンションです。1999年10月竣工で、地上6階・地下1階という小規模な構成です。周辺は鑑定評価上、店舗や事務所ビルが並ぶ駅前商業地域と位置づけられています。
ライフピア北越谷２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,054万円
65㎡は越谷市大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.6万円/㎡
−19%越谷市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は31.6万円/㎡、65㎡で推定2,054万円が目安です。越谷市大沢の成約㎡単価の中央値25.3万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1992年で、本物件より築古な住戸が多いことが背景にあります。越谷市全体の39.0万円/㎡は下回る水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市大沢の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライフピア北越谷２ | 1999年 | 3分 | — | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ライフピア北越谷２ステーションサイドアメニティ | 1999年 | 3分 | 51戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| アーベントハイム北越谷桜堤通り | 1999年 | 9分 | 31戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷神明町 | 1998年 | 15分 | 25戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ北越谷駅前 | 1998年 | 3分 | 32戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| エフローレ北越谷ネクステージ | 2000年 | 14分 | 73戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ビューパレー越谷 | 1990年 | 11分 | 20戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
越谷市大沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.9万円/㎡に対して+2%です。
ライフピア北越谷２の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市大沢3丁目19-16
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 1999年10月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 大沢小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.903530, 139.781647
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沢小学校
- 埼玉県越谷市大沢2-13-21
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライフピア北越谷２から最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市北越谷２丁目４２番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立栄進中学校中学校402m
- 越谷市立大沢小学校小学校408m
- 文教大学大学734m
- 越谷市立北越谷小学校小学校886m
- 越谷市立鷺後小学校小学校925m
保育園・幼稚園
- 大沢幼稚園幼稚園63m
- 北越谷ひまわり園202m
- 大沢第一保育所保育所259m
- しらこばと附属保育園北越谷駅前保育所313m
- あおぞらたっち保育園保育所326m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯 矯歯51m
- 医療法人井上耳鼻咽喉科診療所・耳124m
- 永石歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外127m
- 医療法人三仁会越谷津田医院診療所・内 循145m
- コトブキ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外191m
福祉施設
- Ｍｏｕｎｔａｉｎ & Valley障害者サービス施設13m
- 就労継続支援B型事業所 Cuddle障害者サービス施設47m
- 指定訪問看護 アットリハ越谷介護保険等の施設102m
- ココロスキップ障害者サービス施設160m
- さいたま福祉サービス介護保険等の施設168m
文化施設
- 文教大学越谷図書館図書館930m
- 越谷市立図書館図書館1,462m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライフピア北越谷２のよくある質問
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