ローヤルシティ北越谷駅前
埼玉県越谷市大沢3丁目4-50
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩2分
ローヤルシティ北越谷駅前は、東武スカイツリーライン北越谷駅から徒歩2分に建つ総戸数25戸、地上6階の建物です。2004年12月竣工で、周辺は店舗や事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域にあたり、用途地域も近隣商業地域に指定されています。
ローヤルシティ北越谷駅前の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,305万円
65㎡は越谷市大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.5万円/㎡
−9%越谷市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は35.5万円/㎡、65㎡換算で推定2,305万円という目安です。大沢の成約住戸の築年中央値が1992年、㎡単価中央値が25.3万円/㎡である点に対し、本物件は築年が新しいため上振れします。越谷市全体の39.0万円/㎡には届かない水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市大沢の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ北越谷駅前 | 2004年 | 2分 | — | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ベルドゥムール北越谷駅前 | 2005年 | 2分 | 28戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションタワー北越谷 | 2001年 | 1分 | 217戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷神明町 | 1998年 | 15分 | 25戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ローヤルシティ北越谷 | 2006年 | 8分 | 23戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションタワー北越谷 23階部分 | 2001年 | 1分 | 217戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| エフローレ北越谷ネクステージ | 2000年 | 14分 | 73戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
越谷市大沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.9万円/㎡に対して+2%です。
ローヤルシティ北越谷駅前の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市大沢3丁目4-50
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩2分
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 大沢小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.901394, 139.780396
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沢小学校
- 埼玉県越谷市大沢2-13-21
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ北越谷駅前から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市北越谷２丁目４２番１１
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立大沢小学校小学校390m
- 越谷市立栄進中学校中学校663m
- 文教大学大学717m
- 越谷市立北越谷小学校小学校763m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校1,034m
保育園・幼稚園
- あおぞらたっち保育園保育所164m
- モンクール.保育園北越谷園191m
- モンクール．保育園北越谷園保育所194m
- 大沢第一保育所保育所238m
- みらいほいくえん北越谷西口園保育所301m
医療機関
- いわさ泌尿器科クリニック診療所・泌 内64m
- 藤田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外64m
- わかば眼科診療所・眼64m
- コトブキ歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外106m
- 医療法人社団温和会 石川医院診療所・内 循内 消内 小106m
福祉施設
- あおぞら介護サービス介護保険等の施設159m
- ハッピーキッズスペースみんと北越谷児童発達支援センター180m
- 児童デイ第４げんこつ児童福祉サービス施設193m
- エルケア北越谷ケアセンター障害者サービス施設208m
- 重症児デイサービス しゃち児童発達支援センター222m
文化施設
- 文教大学越谷図書館図書館893m
- 越谷市立図書館図書館1,491m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ北越谷駅前のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市大沢の他の建物
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