ローヤルシティ北越谷
埼玉県越谷市北越谷3丁目14-33
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩8分（638m）
ローヤルシティ北越谷は、2006年11月竣工、総戸数23戸の小規模マンションです。地上5階・地下1階という構成で、北越谷駅からは徒歩8分の距離にあります。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ローヤルシティ北越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,583万円
65㎡は越谷市北越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.7万円/㎡
+2%越谷市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は39.7万円/㎡、65㎡換算で推定価格2,583万円という目安です。北越谷の成約㎡単価の中央値29.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件より10年古いことが背景にあります。越谷市全体の39.0万円/㎡とはほぼ同水準です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市北越谷の成約㎡単価の中央値（29.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市北越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
29.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ローヤルシティ北越谷 | 2006年 | 8分 | — | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール北越谷駅前 | 2005年 | 2分 | 28戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ北越谷駅前 | 2004年 | 2分 | 25戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷神明町 | 1998年 | 18分 | 25戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| グランシエロ北越谷アローム | 2009年 | 10分 | 58戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| アーベントハイム北越谷桜堤通り | 1999年 | 9分 | 31戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ライオンズステーションタワー北越谷 | 2001年 | 3分 | 217戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
越谷市北越谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.1万円/㎡に対して+26%です。
ローヤルシティ北越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市北越谷3丁目14-33
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩8分（道路距離638m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,047人
- 小学校区
- 北越谷小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.902397, 139.774002
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北越谷小学校
- 埼玉県越谷市北越谷3-10-38
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ローヤルシティ北越谷から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
14.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市北越谷３丁目１４番１４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立北越谷小学校小学校186m
- 文教大学大学272m
- 越谷市立西中学校中学校870m
- 越谷市立荻島小学校小学校876m
- 越谷市立大沢小学校小学校977m
保育園・幼稚園
- 認定こども園北越谷幼稚園保育所240m
- みらいほいくえん北越谷西口園301m
- モンクール．保育園北越谷園保育所393m
- モンクール.保育園北越谷園396m
- しらこばと附属保育園北越谷駅前保育所516m
医療機関
- 笠井歯科医院歯科診療所・歯264m
- 医療法人社団卿聖会デンタルクリニックホワイトハート歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外275m
- 文教大学保健センター付属診療所診療所・内285m
- 医療法人彩琳会 北越谷中央歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外346m
- おおばクリニック診療所・内 循環器内科393m
福祉施設
- ツクイ北越谷介護保険等の施設76m
- スマイリングホーム メディス北越谷介護保険等の施設244m
- スマイリングホームメディス北越谷有料老人ホーム251m
- デイサービス ドリーム老人デイサービスセンター252m
- 訪問介護 ドリーム介護保険等の施設255m
文化施設
- 文教大学越谷図書館図書館358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ローヤルシティ北越谷のよくある質問
周辺の建物
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