エフローレ北越谷ネクステージ
埼玉県越谷市大沢3215-1
東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩16分（1,247m）
エフローレ北越谷ネクステージは、2000年9月竣工、総戸数73戸、地上8階・地下1階建てのマンションです。東武スカイツリーライン北越谷駅から徒歩14分に位置します。周辺は鑑定士により、一般住宅を中心にアパート等も見られる区画整然とした住宅地域と記載されています。
エフローレ北越谷ネクステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,119万円
65㎡は越谷市大沢で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
−16%越谷市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築34年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡、65㎡換算で推定2,119万円が目安です。越谷市大沢の成約中央値は25.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1992年で、本建物より築古です。築1年あたり3.16%の下落率を用いた推定のため、町名中央値を上回る水準になっています。越谷市全体の39.0万円/㎡は下回ります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市大沢の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市大沢の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1992年
中央値
北越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフローレ北越谷ネクステージ | 2000年 | 16分 | — | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| ライオンズステーションタワー北越谷 | 2001年 | 3分 | 217戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| アーベントハイム北越谷桜堤通り | 1999年 | 9分 | 31戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ベルドゥムール越谷神明町 | 1998年 | 18分 | 25戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ライオンズステーションタワー北越谷 23階部分 | 2001年 | 5分 | 217戸 | 大沢 | 25.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ北越谷駅前 | 1998年 | 4分 | 32戸 | 北越谷 | 29.0万円/㎡ |
| ビューパレー越谷 | 1990年 | 14分 | 20戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
越谷市大沢の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均24.9万円/㎡に対して+2%です。
エフローレ北越谷ネクステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市大沢3215-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 北越谷駅 徒歩16分（道路距離1,247m）
- 竣工
- 2000年9月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全73戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,047人
- 小学校区
- 大沢小学校
- 中学校区
- 栄進中学校
- 緯度経度
- 35.905113, 139.791412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大沢小学校
- 埼玉県越谷市大沢2-13-21
- 中学校
- 栄進中学校
- 埼玉県越谷市大沢659-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフローレ北越谷ネクステージから最も近い標準地（約518m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県越谷市宮前１丁目７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパート等も見られる区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立中央中学校中学校519m
- 越谷市立栄進中学校中学校672m
- 埼玉県立越ヶ谷高等学校高等学校693m
- 越谷市立鷺後小学校小学校723m
- 越谷市立大沢小学校小学校775m
保育園・幼稚園
- コマームナーサリー北越谷保育所53m
- 東大沢保育園保育所245m
- みらいほいくえん北越谷東口園保育所658m
- 埼玉東部ヤクルト販売株式会社 越谷第一センター保育所686m
- 赤ちゃん保育アカデミー694m
医療機関
- 東大沢整形外科内科リハビリテーションクリニック診療所・整 内 麻 リハ52m
- 医療法人道心会 埼玉東部循環器病院病院・循 心外121m
- 上川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯138m
- 花田内科クリニック診療所・内 消内 小365m
- 医療法人社団生光会 新宿追分クリニック埼玉分院診療所・内463m
福祉施設
- 初動負荷トレーニング デイサービス カノン老人デイサービスセンター38m
- 通所リハビリセンターひだまり介護保険等の施設49m
- スマイルリハビリデイサービス老人デイサービスセンター118m
- ゆめの森児童福祉サービス施設183m
- 越谷ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター279m
文化施設
- 越谷市立図書館図書館896m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エフローレ北越谷ネクステージのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市大沢の他の建物
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