ホーユウパレス越谷
埼玉県越谷市神明町1丁目224-1
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩38分（2,962m）
ホーユウパレス越谷は、越谷市神明町にある1990年8月竣工、総戸数38戸、地上5階の中規模マンションです。新越谷駅から徒歩16分と駅からやや距離があり、準住居地域に位置します。周辺は国道沿いで沿道サービス施設が多い路線商業地域と鑑定されています。
ホーユウパレス越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,049万円
65㎡は越谷市神明町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.1万円/㎡
−59%越谷市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は16.1万円/㎡、65㎡換算で推定1,049万円という目安です。神明町の成約中央値は20.8万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より8年新しい点が差の要因です。越谷市全体では築1年あたり3.16%の下落が確認されており、竣工からの年数が単価に反映されています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市神明町の成約㎡単価の中央値（20.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市神明町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
20.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス越谷 | 1990年 | 38分 | — | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ワコーレ越谷 | 1990年 | 22分 | 87戸 | 谷中町 | 21.5万円/㎡ |
| かさぷらた | 1989年 | 4分 | 28戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新越谷 | 1992年 | 8分 | 36戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｂ | 1992年 | 49分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
| エシール越谷 ７階 | 1986年 | 15分 | 144戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ステイツ新越谷 | 1995年 | 10分 | 62戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
越谷市神明町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.4万円/㎡に対して-38%です。
ホーユウパレス越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市神明町1丁目224-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩38分（道路距離2,962m）
- 竣工
- 1990年8月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 宮本小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.892628, 139.770248
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宮本小学校
- 埼玉県越谷市宮本町5-85
- 中学校
- 西中学校
- 埼玉県越谷市神明町2-385
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス越谷から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県越谷市神明町１丁目２２６番１外
この標準地の周辺の状況
沿道サービス施設が多い国道沿いの路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立宮本小学校小学校428m
- 越谷市立西中学校中学校692m
- 埼玉県立越谷総合技術高等学校高等学校948m
- 越谷市立北越谷小学校小学校1,066m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校1,349m
保育園・幼稚園
- さち保育園169m
- 越谷誠和病院 あおぞら保育室177m
- 宮本保育所保育所179m
- 越谷くるみ幼稚園幼稚園536m
- こばとの里こども園幼保連携型認定こども園558m
医療機関
- 特別養護老人ホームさち 医務室診療所・内154m
- 医療法人社団協友会 越谷誠和病院病院・内 消 循 呼 小 外 整 形 皮 泌 リハ 麻225m
- 一誓会診療所診療所・内258m
- パラシオン歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯419m
- 星和歯科歯科診療所・歯 小歯502m
福祉施設
- 特別養護老人ホーム さち介護保険等の施設166m
- さち介護保険等の施設170m
- 越谷誠和病院介護保険等の施設183m
- 介護老人福祉施設嘉祥園介護保険等の施設259m
- 嘉祥園介護保険等の施設260m
文化施設
- 文教大学越谷図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ホーユウパレス越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市神明町の他の建物
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