ワコーレ越谷
埼玉県越谷市谷中町1丁目122-1
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩17分
ワコーレ越谷は1990年2月竣工、地上6階87戸の規模で、新越谷駅から徒歩17分に位置します。周辺は小規模一般住宅にアパートが混じる準住居地域で、谷中町の取引住戸の築年中央値と同じ1990年築という点が特徴です。
ワコーレ越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,400万円
65㎡は越谷市谷中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.5万円/㎡
−45%越谷市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は21.5万円/㎡、65㎡で推定1,400万円が目安です。これは谷中町の成約中央値と同水準で、越谷市全体の39.0万円/㎡を下回ります。越谷市の成約からは築1年あたり3.16%の下落が読み取れ、1990年築という築年が単価差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市谷中町の成約㎡単価の中央値（21.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市谷中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコーレ越谷 | 1990年 | 17分 | — | 谷中町 | 21.5万円/㎡ |
| ホーユウパレス越谷 | 1990年 | 16分 | 38戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| かさぷらた | 1989年 | 1分 | 28戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｂ | 1992年 | 12分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション新越谷 | 1992年 | 12分 | 36戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| エシール越谷 ７階 | 1986年 | 12分 | 144戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ステイツ新越谷 | 1995年 | 8分 | 62戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
越谷市谷中町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均33.3万円/㎡に対して-35%です。
ワコーレ越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市谷中町1丁目122-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩17分
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 出羽小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.881054, 139.775742
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 出羽小学校
- 埼玉県越谷市谷中町2-69
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコーレ越谷から最も近い標準地（約526m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市赤山町３丁目４４番１０
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅の中に、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立出羽小学校小学校310m
- 埼玉県立越谷総合技術高等学校高等学校691m
- 越谷市立富士中学校中学校821m
- 越谷市立宮本小学校小学校1,008m
- 越谷市立南越谷小学校小学校1,130m
保育園・幼稚園
- 松沢幼稚園幼稚園255m
- 松沢保育園保育所311m
- 赤山保育所保育所660m
- 赤山第二保育所保育所768m
- 萩原第二幼稚園幼稚園789m
医療機関
- すがの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外481m
- 川津歯科医院歯科診療所・歯530m
- 医療法人社団翔風会 きたずみ内科クリニック診療所・内 外（内視鏡） 糖尿代謝内科 肝臓胆のう膵臓内科 小566m
- マーブル歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外618m
- 中里歯科医院歯科診療所・歯 小歯675m
福祉施設
- つくしんぼ壱番館有料老人ホーム202m
- サニーライフ越谷有料老人ホーム414m
- 訪問リハビリステーション 越谷介護保険等の施設463m
- 葵の園・越谷介護保険等の施設466m
- 介護老人保健施設 葵の園・越谷老人短期入所施設467m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコーレ越谷のよくある質問
周辺の建物
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