ウェルフェアグリーン越谷
埼玉県越谷市瓦曽根2丁目8-53
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩9分（683m）
ウェルフェアグリーン越谷は1981年7月竣工、総戸数217戸、地上8階建てで、新越谷駅まで徒歩8分です。瓦曽根2丁目の成約データの中央築年（1998年）より古く、築年の影響が単価に出やすい建物です。
ウェルフェアグリーン越谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,568万円
70㎡は越谷市瓦曽根で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.4万円/㎡
−43%越谷市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は22.4万円/㎡で、瓦曽根の成約中央値37.3万円/㎡や越谷市全体の39.0万円/㎡を下回ります。1981年築で築年による下落率（築1年あたり3.16%）が長く積み重なっている点が要因と考えられます。同駅・同年代の新越谷ハイツやコーポ南越谷Ｂ棟は44.0万円/㎡と高く、築年が近くても差が見られます。あくまで推定値で、階数や向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市瓦曽根の成約㎡単価の中央値（37.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市瓦曽根の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
37.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアグリーン越谷 | 1981年 | 9分 | — | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| 新越谷ハイツ | 1981年 | 3分 | 20戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| 越谷ファミリータウンＡ棟 | 1982年 | 14分 | 124戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ワコーレ越谷 | 1990年 | 22分 | 87戸 | 谷中町 | 21.5万円/㎡ |
| ホーユウパレス越谷 | 1990年 | 38分 | 38戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| コーポ南越谷Ｂ | 1981年 | 7分 | 346戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| 越谷ファミリータウンＣ棟 | 1982年 | 14分 | 166戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
越谷市瓦曽根の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均30.1万円/㎡に対して+24%です。
ウェルフェアグリーン越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市瓦曽根2丁目8-53
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩9分（道路距離683m）
- 竣工
- 1981年7月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全217戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約139,076人
- 小学校区
- 西方小学校
- 中学校区
- 大相模中学校
- 緯度経度
- 35.879559, 139.792999
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西方小学校
- 埼玉県越谷市西方2-12-1
- 中学校
- 大相模中学校
- 埼玉県越谷市相模町3-165
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルフェアグリーン越谷から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２０番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立西方小学校小学校687m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校809m
- 越谷市立南越谷小学校小学校831m
- 越谷市立富士中学校中学校910m
- 越谷市立蒲生小学校小学校1,282m
保育園・幼稚園
- 獨協医科大学埼玉医療センター きの子保育室76m
- 西方保育室ポコ・ア・ポコ439m
- 西方保育室 ポコ・ア・ポコ保育所439m
- モンクール．保育園南越谷園保育所472m
- モンクール.保育園南越谷園479m
医療機関
- アオキクリニック診療所・心療 精 内64m
- 医療法人 翌檜会 あしたば歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外107m
- 医療法人道心会 埼玉東部循環器病院附属越谷循環器クリニック診療所・循内 内 心血外 呼内 アレ163m
- 獨協医科大学埼玉医療センター病院・内 精 呼内 消内 循内 腎臓内科 脳内 小 外 整 脳 心血 小外 皮 泌 産科婦人科 眼 耳 放 麻 形 病理診断科 歯 呼外 リハ 乳腺科 小泌305m
- いずみクリニック診療所・精 心療333m
福祉施設
- リハタイム南越谷老人デイサービスセンター129m
- デイケアセンターpolepole介護保険等の施設161m
- 医療法人道心会 さいたま東部循環器病院付属越谷循環器クリニック介護保険等の施設164m
- スタイルケア南越谷有料老人ホーム325m
- 相談支援センターつばめ障害者サービス施設331m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェルフェアグリーン越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市瓦曽根の他の建物
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