越谷シティハウス３号棟
埼玉県越谷市西方1丁目3440-1
東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩15分（1,136m）
越谷シティハウス３号棟は、1977年12月竣工、総戸数162戸、地上3階建ての住宅です。第１種低層住居専用地域に建ち、周辺は小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。越谷駅からは徒歩14分の距離です。
越谷シティハウス３号棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
966万円
60㎡は越谷市西方で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.1万円/㎡
−59%越谷市平均比
築49年（周辺の取引住戸は築49年が中央値）
推定㎡単価は16.1万円/㎡、60㎡換算で966万円が目安です。越谷市西方の成約8件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1977年と本物件と一致します。越谷市全体の39.0万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.16%という下落率の影響があります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市西方の成約㎡単価の中央値（16.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市西方の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引8件を集計しています。
成約価格の中央値
925万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
16.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1977年
中央値
越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 越谷シティハウス３号棟 | 1977年 | 15分 | — | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| 越谷シティハウス6号棟 | 1977年 | 14分 | 162戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| パラシオン越谷 | 1974年 | 17分 | 85戸 | 宮本町 | 19.9万円/㎡ |
| パレス赤山 | 1981年 | 14分 | 12戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| ライフピア越谷 | 1983年 | 4分 | 9戸 | 弥生町 | 69.2万円/㎡ |
| ＧＳハイム ６階 「越谷駅」歩５分 | 1983年 | 5分 | 45戸 | 越ヶ谷 | 41.4万円/㎡ |
| ハイツ越谷 | 1984年 | 12分 | 101戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
越谷市西方の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.4万円/㎡に対して-60%です。
越谷シティハウス３号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市西方1丁目3440-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 越谷駅 徒歩15分（道路距離1,136m）
- 竣工
- 1977年12月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全162戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,032人
- 小学校区
- 西方小学校
- 中学校区
- 大相模中学校
- 緯度経度
- 35.886662, 139.795624
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西方小学校
- 埼玉県越谷市西方2-12-1
- 中学校
- 大相模中学校
- 埼玉県越谷市相模町3-165
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
越谷シティハウス３号棟から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.3万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市瓦曽根１丁目１０１番８外
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立西方小学校小学校225m
- 越谷保育専門学校専修学校829m
- 越谷市立越ヶ谷小学校小学校1,117m
- 越谷市立大相模中学校中学校1,238m
保育園・幼稚園
- 照蓮院さくら幼稚園幼稚園323m
- 西方保育室 ポコ・ア・ポコ保育所444m
- 西方保育室ポコ・ア・ポコ445m
- ビーンズインターナショナルプリスクール越谷校460m
- みらいほいくえん越谷園552m
医療機関
- 藤田医院診療所・内 消163m
- 岩佐歯科医院歯科診療所・歯 小歯292m
- 小島医院診療所・内 神内 老内 胃内 小378m
- 医療法人孝英会 西方ファミリー歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯425m
- 医療法人研整会 松田整形外科診療所・整 リハ リウ 内 外 小 皮462m
福祉施設
- スタイルケア越谷介護保険等の施設283m
- 白小鳩橋めいせい有料老人ホーム300m
- 白小鳩橋めいせい/白小鳩橋デイサービスセンター介護保険等の施設304m
- 居宅介護支援事業所エナスタ介護保険等の施設316m
- コスモ重心型生活介護 ヴィヴ障害者サービス施設326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
越谷シティハウス３号棟のよくある質問
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