南越谷ローヤルコーポ
埼玉県越谷市南越谷1丁目2875-2
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩5分
南越谷ローヤルコーポは、1991年10月竣工の地上10階建て・総戸数28戸のマンションです。新越谷駅から徒歩5分の商業地域に位置し、周辺は中高層の事務所ビルが建ち並びます。28戸という小規模な建物である点が、同じ駅周辺の物件と比べた特徴です。
南越谷ローヤルコーポの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,367万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.4万円/㎡
−7%越谷市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は36.4万円/㎡、65㎡で推定価格2,367万円が目安です。南越谷の成約㎡単価の中央値44.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1997年である一方、この建物は1991年竣工と築年が古い点が主な理由です。越谷市全体の39.0万円/㎡と比べてもやや低い位置づけになります。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南越谷ローヤルコーポ | 1991年 | 5分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新越谷 | 1992年 | 12分 | 36戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| 朝日プラザガーデンシティ新越谷Ｂ | 1992年 | 12分 | 432戸 | 川柳町 | 21.3万円/㎡ |
| ホーユウパレス越谷 | 1990年 | 16分 | 38戸 | 神明町 | 20.8万円/㎡ |
| ワコーレ越谷 | 1990年 | 17分 | 87戸 | 谷中町 | 21.5万円/㎡ |
| かさぷらた | 1989年 | 1分 | 28戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ステイツ新越谷 | 1995年 | 8分 | 62戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均28.6万円/㎡に対して+54%です。
南越谷ローヤルコーポの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷1丁目2875-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩5分
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.873932, 139.793365
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南越谷ローヤルコーポから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２０番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校337m
- 越谷市立南越谷小学校小学校694m
- 越谷市立蒲生小学校小学校713m
- 越谷市立富士中学校中学校963m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校1,141m
保育園・幼稚園
- モンクール.保育園南越谷園170m
- モンクール．保育園南越谷園保育所174m
- ふぇありぃ保育園 南越谷園233m
- ふぇありぃ保育園南越谷園保育所234m
- 登戸保育所保育所344m
医療機関
- 浅賀歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外124m
- 医療法人社団新生会 市川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外187m
- 清松クリニック診療所・内 胃 外 皮 リハ201m
- 南越谷小林眼科医院診療所・眼231m
- あまり歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯232m
福祉施設
- ＬＩＴＡＬＩＣＯワークス南越谷障害者サービス施設27m
- わくわくクラブ ジュニア児童福祉サービス施設115m
- エルケア南越谷ケアセンター介護保険等の施設118m
- ハミングバード介護保険等の施設118m
- 南こしがや翔裕館有料老人ホーム158m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,266m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南越谷ローヤルコーポのよくある質問
周辺の建物
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