エフローレ新越谷スタシオン
埼玉県越谷市南越谷2丁目4-12
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩3分
エフローレ新越谷スタシオンは、2004年4月竣工、総戸数43戸、地上6階・地下1階の建物です。新越谷駅から徒歩3分で、鑑定士の記載では周辺は中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。43戸という戸数は大規模とは言えない規模です。
エフローレ新越谷スタシオンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,567万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.9万円/㎡
+41%越谷市平均比
築22年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は54.9万円/㎡、65㎡換算で推定3,567万円という目安です。南越谷の成約中央値は44.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年で、2004年竣工の本建物より築古です。越谷市の成約では築1年あたり3.16%の下落が見られ、この築年差が中央値との開きにつながっています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エフローレ新越谷スタシオン | 2004年 | 3分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| D’クラディア新越谷 | 2006年 | 6分 | 33戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ガーデンシンフォニー新越谷 | 2006年 | 10分 | 534戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| グランコート新越谷 | 2002年 | 10分 | 43戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
| レリアコート新越谷 | 2006年 | 11分 | 30戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| ウィズ新越谷 | 2002年 | 12分 | 66戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| ゼファー新越谷リビーノ | 2006年 | 15分 | 131戸 | 蒲生東町 | 40.0万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.0万円/㎡に対して+30%です。
エフローレ新越谷スタシオンの諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷2丁目4-12
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩3分
- 竣工
- 2004年4月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.876968, 139.792572
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エフローレ新越谷スタシオンから最も近い標準地（約155m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
51.5万円/㎡
+7%前年比
埼玉県越谷市南越谷１丁目２０番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校529m
- 越谷市立南越谷小学校小学校654m
- 越谷市立富士中学校中学校827m
- 越谷市立西方小学校小学校962m
- 越谷市立蒲生小学校小学校1,036m
保育園・幼稚園
- モンクール．保育園南越谷園保育所218m
- モンクール.保育園南越谷園227m
- 獨協医科大学埼玉医療センター きの子保育室283m
- 南越谷保育室 ポコ・ア・ポコ保育所405m
- ちゃいるど園437m
医療機関
- 医療法人社団鶴聖会 南越谷ツルヤ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外48m
- 医療法人社団慶辰会 新越谷駅前えがわ整形外科クリニック診療所・整 リハ リウ78m
- ゆうレディースクリニック診療所・婦86m
- いずみクリニック診療所・精 心療163m
- 南越谷小林眼科医院診療所・眼177m
福祉施設
- Ｓｐｉｒｉｔ児童福祉サービス施設59m
- Cocorport南越谷駅前Office障害者サービス施設132m
- 医療法人道心会 さいたま東部循環器病院付属越谷循環器クリニック介護保険等の施設153m
- デイケアセンターpolepole介護保険等の施設157m
- 相談支援センターつばめ障害者サービス施設160m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館1,363m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エフローレ新越谷スタシオンのよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。