D’クラディア新越谷
埼玉県越谷市南越谷4丁目19-3
東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩6分
D'クラディア新越谷は、2006年9月竣工、地上6階・総戸数33戸の小規模マンションです。新越谷駅から徒歩6分で、鑑定士の調査では周辺は店舗兼共同住宅やマンションが建ち並ぶ商業地域とされています。用途地域は第２種住居地域です。
D’クラディア新越谷の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,799万円
65㎡は越谷市南越谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.4万円/㎡
+50%越谷市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は58.4万円/㎡、65㎡換算で推定3,799万円という目安です。南越谷の成約㎡単価の中央値44.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年である点が背景にあります。越谷市では築1年あたり3.16%の下落が見られ、2006年竣工という築年の新しさが単価に表れています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市南越谷の成約㎡単価の中央値（44.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市南越谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引115件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
44.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
新越谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新越谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディア新越谷 | 2006年 | 6分 | — | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| レクセルグランデ新越谷 | 2006年 | 7分 | 54戸 | 南越谷 | 44.0万円/㎡ |
| ガーデンシンフォニー新越谷 | 2006年 | 10分 | 534戸 | 西方 | 16.1万円/㎡ |
| レリアコート新越谷 | 2006年 | 11分 | 30戸 | 新越谷 | 42.1万円/㎡ |
| ゼファー新越谷リビーノ | 2006年 | 15分 | 131戸 | 蒲生東町 | 40.0万円/㎡ |
| ダイアパレス新越谷 | 2008年 | 11分 | 25戸 | 瓦曽根 | 37.3万円/㎡ |
| グランコート新越谷 | 2002年 | 10分 | 43戸 | 赤山町 | 34.3万円/㎡ |
越谷市南越谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.0万円/㎡に対して+30%です。
D’クラディア新越谷の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市南越谷4丁目19-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 新越谷駅 徒歩6分
- 竣工
- 2006年9月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 南越谷小学校
- 中学校区
- 富士中学校
- 緯度経度
- 35.873287, 139.786346
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南越谷小学校
- 埼玉県越谷市南越谷4-21-1
- 中学校
- 富士中学校
- 埼玉県越谷市新越谷1-85
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディア新越谷から最も近い標準地（約198m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.4万円/㎡
+5%前年比
埼玉県越谷市南越谷４丁目１２番２１外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、マンションが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立南越谷小学校小学校191m
- ＣＡＤ製図専門学校専修学校330m
- 越谷市立富士中学校中学校495m
- 専門学校日本医科学大学校専修学校571m
- 埼玉東萌短期大学短期大学668m
保育園・幼稚園
- ひだまり保育園50m
- ぽかぽか保育園229m
- ちゃいるど園283m
- 南越谷保育室 ポコ・ア・ポコ保育所302m
- 越谷わかば幼稚園幼稚園309m
医療機関
- ふじた歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外114m
- 軍司整形外科診療所・整 外 リハ232m
- 吉田耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳256m
- 前原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外267m
- ふるさわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外269m
福祉施設
- 相談支援事業所 ＢＥＬＬ児童福祉サービス施設60m
- ケア２１ 越谷介護保険等の施設84m
- 越谷市地域包括支援センター南越谷相談所等の施設112m
- トパーズ南越谷障害者サービス施設145m
- BELL Care訪問看護ステーション介護保険等の施設191m
文化施設
- 埼玉東萌短期大学附属図書館図書館668m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディア新越谷のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市南越谷の他の建物
D’クラディア新越谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。