エクレールせんげん台
埼玉県越谷市千間台西5丁目23-7
東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩13分
エクレールせんげん台は、越谷市千間台西5丁目に建つ地上5階・総戸数42戸のマンションです。1989年3月竣工で、千間台西の取引住戸の築年中央値1997年より古い年代に当たります。せんげん台駅からは徒歩13分の距離です。
エクレールせんげん台の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,476万円
75㎡は越谷市千間台西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−49%越谷市平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は19.7万円/㎡、75㎡換算で1,476万円が目安です。千間台西の㎡単価中央値25.3万円/㎡を下回る水準で、竣工年が町内の取引中央値より前であることが主な要因です。越谷市の成約からは築1年あたり3.16%の下落率が算出されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
越谷市越谷市千間台西の成約㎡単価の中央値（25.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市千間台西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
25.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
せんげん台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
せんげん台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクレールせんげん台 | 1989年 | 13分 | — | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| コモドスタンザ | 1990年 | 4分 | 10戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| サンロイヤル千間台 | 1993年 | 6分 | 6戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
| モアステージせんげん台 | 1994年 | 13分 | 243戸 | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
| せんげん台サンライトマンション中央３番館 | 1987年 | 3分 | 44戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| モアステージせんげん台Ａ棟 | 1994年 | 13分 | 243戸 | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
| ダイアパレス千間台 | 1980年 | 4分 | 48戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
越谷市千間台西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均28.7万円/㎡に対して-12%です。
エクレールせんげん台の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市千間台西5丁目23-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩13分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 千間台小学校
- 中学校区
- 千間台中学校
- 緯度経度
- 35.930531, 139.762238
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 千間台小学校
- 埼玉県越谷市千間台西5-4
- 中学校
- 千間台中学校
- 埼玉県越谷市三野宮1141
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクレールせんげん台から最も近い標準地（約260m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
12.1万円/㎡
+1%前年比
埼玉県越谷市千間台西６丁目１５番１１
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立千間台小学校小学校260m
- 埼玉県立大学大学553m
- 越谷市立千間台中学校中学校620m
- 越谷市立大袋北小学校小学校889m
- 獨協埼玉中学校中学校991m
保育園・幼稚園
- ａｐｐｌｅ ｔｒｅｅ保育所35m
- apple tree37m
- 学校法人武藤学園 こはるのもり保育園553m
- イオンせんげん台スマートスマイル保育園保育所559m
- おおたけ保育園保育所559m
医療機関
- 林歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯206m
- 森田歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外423m
- パークタウン眼科クリニック診療所・眼（コンタクト）506m
- 医療法人燦英会 宮本医院診療所・外 内 皮 泌 大腸肛外 胃内 胃外 循内521m
- アップル歯科歯科診療所・歯 小歯 歯外559m
福祉施設
- 児童デイサービスみつば児童発達支援センター153m
- 風見鶏障害者サービス施設332m
- 放課後等デイサービス ぶるーむ千間台児童福祉サービス施設342m
- サンＦＣ越谷児童福祉サービス施設342m
- 千間台西５丁目障害者サービス施設357m
文化施設
- 埼玉県立大学情報センター図書館541m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクレールせんげん台のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市千間台西の他の建物
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