モアステージせんげん台
埼玉県越谷市平方南町14-12、15-1
東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩17分（1,316m）
モアステージせんげん台は、1994年8月竣工、総戸数243戸、地上8階建ての大規模マンションです。東武スカイツリーライン せんげん台駅から徒歩13分の第１種中高層住居専用地域に位置し、同じ駅周辺の同年代の建物の中でも戸数の多い規模に入ります。
モアステージせんげん台の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,350万円
65㎡は越谷市平方南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.8万円/㎡
−47%越谷市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は20.8万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,350万円が目安です。平方南町の成約㎡単価の中央値21.4万円/㎡をやや下回る水準で、越谷市全体の39.0万円/㎡とは差があります。同じ駅の1994年築の建物では21.4万円〜25.3万円/㎡の成約例があり、築年による下落が単価に表れています。
この相場の算出方法
越谷市越谷市平方南町の成約㎡単価の中央値（21.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市平方南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
21.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
せんげん台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
せんげん台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージせんげん台 | 1994年 | 17分 | — | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
| プラネせんげん台アネックス | 1994年 | 14分 | 21戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| モアステージせんげん台Ａ棟 | 1994年 | 17分 | 243戸 | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
| サンロイヤル千間台 | 1993年 | 10分 | 6戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
| モアステージせんげん台Ｂ棟 | 1995年 | 19分 | 243戸 | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
| ソフィア千間台 | 1996年 | 13分 | 42戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| レクセルプラッツァせんげん台壱番館 | 2001年 | 8分 | 22戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
越谷市平方南町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均30.7万円/㎡に対して-30%です。
モアステージせんげん台の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市平方南町14-12、15-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩17分（道路距離1,316m）
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全243戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,516人
- 小学校区
- 平方小学校
- 中学校区
- 平方中学校
- 緯度経度
- 35.942459, 139.781738
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平方小学校
- 埼玉県越谷市大字平方2784
- 中学校
- 平方中学校
- 埼玉県越谷市平方2115
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージせんげん台から最も近い標準地（約299m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+1%前年比
埼玉県越谷市平方南町２１番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等の建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立桜井小学校小学校353m
- 越谷市立平方小学校小学校597m
- 埼玉県立越谷北高等学校高等学校766m
- 越谷市立平方中学校中学校907m
- 春日部市立武里南小学校小学校922m
保育園・幼稚園
- 武里観音幼稚園幼稚園629m
- 桜井保育所保育所688m
- よつば保育室728m
- しらこばと附属保育園せんげん台駅前819m
- Ｋｉｄｓぷれいすバンビーノ保育所888m
医療機関
- 野口歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯286m
- 医療法人社団惠重会 大越医院診療所・内 循内 小 皮348m
- しまむら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯453m
- せんげん台にじいろ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外478m
- とくいずみ歯科医院歯科診療所・歯536m
福祉施設
- リハビリデイたから越谷店老人デイサービスセンター301m
- 居宅介護支援事業所ケアプランよし介護保険等の施設350m
- こもれび障害者サービス施設387m
- こしがや翔裕館介護保険等の施設498m
- ＫＩＤＳＢＡＳＥ さんかく児童発達支援センター545m
文化施設
- 春日部市立武里図書館図書館959m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージせんげん台のよくある質問
周辺の建物
越谷市越谷市平方南町の他の建物
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