レクセルプラッツァせんげん台壱番館
埼玉県越谷市千間台東4丁目756-1
東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩6分
レクセルプラッツァせんげん台壱番館は、2001年2月竣工、総戸数22戸、地上6階建ての建物です。せんげん台駅から徒歩6分の距離にあり、戸数は20戸台にとどまります。周辺は小規模住宅を中心に共同住宅等も存する住宅地域です。
レクセルプラッツァせんげん台壱番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,460万円
80㎡は越谷市千間台東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.7万円/㎡
−21%越谷市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は30.7万円/㎡、80㎡換算の推定価格は2,460万円です。千間台東の成約は㎡単価の中央値が36.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物より5年新しい点が差の一因です。越谷市全体の39.0万円/㎡も下回る目安の水準です。
この相場の算出方法
越谷市越谷市千間台東の成約㎡単価の中央値（36.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は越谷市の実際の成約1,118件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.604）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
越谷市千間台東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引3件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
36.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
せんげん台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
せんげん台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルプラッツァせんげん台壱番館 | 2001年 | 6分 | — | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
| レーベンハイムせんげん台ステーションアリーナ | 2001年 | 3分 | 83戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| 日神パレステージせんげん台 | 2006年 | 3分 | 42戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
| モアステージせんげん台Ｂ棟 | 1995年 | 15分 | 243戸 | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
| ダイアパレスルネッサせんげん台 | 2002年 | 1分 | 245戸 | 千間台西 | 25.3万円/㎡ |
| エバーグリーンパレス千間台 | 1995年 | 17分 | 9戸 | 平方南町 | 21.4万円/㎡ |
| サンロイヤル千間台 | 1993年 | 6分 | 6戸 | 千間台東 | 36.0万円/㎡ |
越谷市千間台東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.4万円/㎡に対して+54%です。
レクセルプラッツァせんげん台壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県越谷市千間台東4丁目756-1
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン せんげん台駅 徒歩6分
- 竣工
- 2001年2月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大袋北小学校
- 中学校区
- 北中学校
- 緯度経度
- 35.932350, 139.776596
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大袋北小学校
- 埼玉県越谷市大字袋山515
- 中学校
- 北中学校
- 埼玉県越谷市袋山870
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルプラッツァせんげん台壱番館から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.6万円/㎡
+2%前年比
埼玉県越谷市大字袋山字堤通７８２番２８
この標準地の周辺の状況
小規模住宅を中心に共同住宅等も存する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 越谷市立北中学校中学校394m
- 越谷市立大袋北小学校小学校445m
- 越谷市立桜井小学校小学校1,006m
- 越谷市立千間台小学校小学校1,087m
- 埼玉県立越谷北高等学校高等学校1,118m
保育園・幼稚園
- みつばち保育園129m
- キッズハウスクレヨン ひよこ組250m
- キッズハウスクレヨンひよこ組保育所253m
- 認定こども園しらこばと幼稚園保育所281m
- Ｋｉｄｓぷれいすバンビーノ保育所371m
医療機関
- 順天堂大学医学部附属 順天堂越谷病院病院・内 精 脳内 皮 整191m
- 医療法人千杏会 しらみず産婦人科クリニック診療所・産婦 小211m
- 医療法人社団裕皓会 西脇歯科医院歯科診療所・歯 小歯227m
- かげやま歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯271m
- 栗山眼科医院診療所・眼352m
福祉施設
- 居宅介護合介護保険等の施設128m
- ヘルスレント越谷ステーション介護保険等の施設233m
- あおぞら整骨院デイサービス老人デイサービスセンター246m
- コペルプラス せんげん台教室児童発達支援センター333m
- リハビリ特化型デイサービスリアン老人デイサービスセンター334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルプラッツァせんげん台壱番館のよくある質問
周辺の建物
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